從事茶樓經(jīng)營的楊先生夫婦于2012年5月與房東孫女士簽訂租房協(xié)議，租賃其位于新都區(qū)的一間店鋪用于經(jīng)營茶樓，租期5年。該協(xié)議以楊先生個人名義與房東簽訂。協(xié)議約定，未經(jīng)房東同意，承租人不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用。

　　2013年1月1日，楊先生的妻子黃女士與第三方王女士簽訂了《茶樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定黃女士將茶樓轉(zhuǎn)讓給王女士經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓期限至2017年5月31日止，與楊先生夫婦和房主原簽期限一致，轉(zhuǎn)租期4年零5個月。轉(zhuǎn)讓費為18萬元，協(xié)議簽訂生效后王女士支付轉(zhuǎn)租人黃女士10萬元，剩余款項于2013年12月底之前付清。

　　協(xié)議簽訂后，王女士向黃女士支付了10萬元轉(zhuǎn)讓費，1萬元商鋪押金。黃女士于協(xié)議簽訂當(dāng)月底，將茶樓移交給了王女士管理經(jīng)營。隨后，雙方又簽訂《補充協(xié)議》，約定在2013年12月31日之前付清欠交的轉(zhuǎn)讓費8萬元整，否則轉(zhuǎn)租人將收回鋪面。

　　在經(jīng)營過程中，王女士及其合伙人并沒有直接將租金交給轉(zhuǎn)租人黃女士，而是直接支付給了房東。 2013年4月中旬，王女士的合伙人直接將下一年度房租費支付給了房東，并且在約定期限內(nèi)，王女士未向黃女士支付剩余的8萬元轉(zhuǎn)讓費。黃女士于2013年12月31日將涉案房屋收回。隨后，轉(zhuǎn)承租人王女士起訴轉(zhuǎn)租人黃女士，請求法院確認轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求退換已經(jīng)支付的10萬元轉(zhuǎn)讓費和1萬元商鋪押金。

　　一審法院認定王女士與黃女士簽訂的《茶樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《補充協(xié)議》均合法有效，應(yīng)受法律保護，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。二審法院認定原審法院認定正確。

　　二審成都中院認為，轉(zhuǎn)承租人王女士在履行《茶樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《補充協(xié)議》時未按約支付轉(zhuǎn)讓費屬違約，原審對此認定正確。由于轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限為4年零5個月，轉(zhuǎn)讓費共計18萬元，實際支付了10萬元，轉(zhuǎn)承租人王女士雖然違約，但其在涉案房屋中實際經(jīng)營期限僅有1年，原審法院根據(jù)公平原則，認定轉(zhuǎn)租人黃女士向轉(zhuǎn)承租人王女士返還轉(zhuǎn)讓費5萬元并無不當(dāng)。

　　兩審法院根據(jù)公平原則，判決轉(zhuǎn)租人黃女士向轉(zhuǎn)承租人王女士退還轉(zhuǎn)讓費5萬元，在扣除相應(yīng)物管、水電費用的情況下，退還商鋪押金。