8月31日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布上半年財(cái)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示今年1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 871.1 億元，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%。

　　與此同時(shí)，據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，全國(guó)僅 6 家房企業(yè)績(jī)完成率超60%，三分之二房企完成率在 40%左右。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　恒大

　　半年銷售面積破千萬(wàn)平

　　半年報(bào)顯示，1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%，同比增25.7%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，遠(yuǎn)超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額。1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1137.8萬(wàn)平方米，同比增16.1%，成為上半年全國(guó)唯一一個(gè)破千萬(wàn)平的房企。

　　受益于多方因素，恒大上半年業(yè)績(jī)?cè)诒±噤N的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。其中上半年銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增長(zhǎng)8.2%；凈利潤(rùn)高達(dá)132.9億，同比增長(zhǎng)40%。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2009年上市至2014年，恒大連續(xù)六年保持穩(wěn)定高速增長(zhǎng)，銷售額年均增長(zhǎng)超60%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)達(dá)301%。海通證券研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于復(fù)蘇中，恒大高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)策略有利銷售大幅釋放，全年將超額完成1500 億目標(biāo)。

　　截止8月31日收市，恒大收?qǐng)?bào)5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬(wàn)股，成交額2.61億港元。

　　瞄準(zhǔn)剛需市場(chǎng)

　　“無(wú)理由退房”顛覆行業(yè)制度

　　公開(kāi)資料顯示，恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，其中中端至中高端產(chǎn)品占85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《未來(lái)十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)十年，我國(guó)城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬(wàn)人，以人均30平方米住房面積計(jì)，新增住房需求將超過(guò)50億平方米，再考慮租賃住房人群購(gòu)房，首次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%。

　　“目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)需求量雖然減少，但是，市場(chǎng)還是有大量剛性需求的，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，恒大對(duì)發(fā)展目標(biāo)有信心?！焙愦蠹瘓F(tuán)董事局主席許家印說(shuō)，在市場(chǎng)不好、很多公司指標(biāo)下降的情況下，恒大各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)非常高，反映了恒大產(chǎn)品有過(guò)硬的品質(zhì)、成本控制能力強(qiáng)大、產(chǎn)品線定位剛需、快速開(kāi)發(fā)能力以及全精裝交樓等五大優(yōu)勢(shì)，這也是恒大推出無(wú)理由退房的底氣所在，體現(xiàn)了公司超強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)理由退房對(duì)行業(yè)的影響不亞于當(dāng)年預(yù)售制度的推出,是行業(yè)的一次顛覆性革命。

　　行業(yè)集中加劇

　　三成房企業(yè)績(jī)未達(dá)40%

　　據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，僅6家房企業(yè)績(jī)完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　另一方面，綜合實(shí)力TOP10的房企表現(xiàn)搶眼，從2015年前七個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大率先突破千億大關(guān)，是目前僅有的兩家千億銷售房企，并且與第三名及其他房企拉開(kāi)距離，作為第一集團(tuán)在行業(yè)中領(lǐng)跑。

　　截至2014年底，恒大305個(gè)項(xiàng)目的土地原值為1611億，而國(guó)際知名評(píng)估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場(chǎng)評(píng)估，得出估值4121億，增值率155.8%。以評(píng)估值代替原值進(jìn)行測(cè)算，凈負(fù)債率為29.1%。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2014年市場(chǎng)份額上升至35.4%，較上一年提高了5.9個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度為近5年最高，行業(yè)集中度進(jìn)一 步 提 高 。 綜 合 實(shí) 力TOP10企業(yè)2014年市場(chǎng)份額達(dá)到15.6%，較上一年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售總額占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的44%。

　　報(bào)告指出，在房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁入平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈的背景下，市場(chǎng)份額將更加集中于領(lǐng)先梯隊(duì)企業(yè)。

　　華西都市報(bào)張干