住建部、財(cái)政部、央行8月31日聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次三部門的聯(lián)合發(fā)文出乎市場(chǎng)預(yù)料。上周降息后，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這次又下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，反映了政策面進(jìn)一步加大支持樓市的力度。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于新政策可以差別化實(shí)施，北京等一線城市下調(diào)最低首付款比例的可能性不大。這些城市目前房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，同時(shí)，如果下調(diào)最低首付款比例，可能激活一批高端置業(yè)需求，雖然可以帶來市場(chǎng)成交量的上升，但可能加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。

　　新政策有望提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年各類寬松政策集中出臺(tái)，尤其是在傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨之際出臺(tái)新政策，有助提高購(gòu)房者入市的積極性。一些有改善性購(gòu)房需求的群體可能選擇在此時(shí)入市。畢竟，考慮到公積金貸款額度“僧多粥少”的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳?gòu)房是理性選擇。中央此次進(jìn)一步松動(dòng)樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望發(fā)揮提振市場(chǎng)信心、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的作用。