通州8月二手房成交趕末班車現(xiàn)象明顯

　　昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新建商品房住宅和二手房住宅的均價(jià)分別為2.9萬(wàn)元和3.42萬(wàn)元，均比7月份小幅上升。此外，受限購(gòu)政策影響，8月通州住宅簽約1059套，環(huán)比下降40%,但不限購(gòu)的公寓成交962套，創(chuàng)下歷史新高。

　　豐臺(tái)新拍地塊住宅價(jià)將超10萬(wàn)元

　　昨天下午，經(jīng)過(guò)64輪激烈角逐，中鐵建方興聯(lián)合體以50.25億元、配建18600平米公租房的代價(jià)奪得豐臺(tái)石榴莊地塊，估算樓面價(jià)達(dá)5.2萬(wàn)，創(chuàng)豐臺(tái)住宅地塊的新高。

　　該地塊為豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項(xiàng)目二期）住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“公共租賃住房”），位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村，南三環(huán)與南四環(huán)之間，宋家莊路兩側(cè)，將以“三通一平”形式供地。宗地掛牌出讓起始價(jià)為人民幣33.5億元。本次出讓宗地內(nèi)須配建18600平方米的“公共租賃住房”，房屋回購(gòu)價(jià)格為7000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，用競(jìng)得總價(jià)50.25億元加上1.5億元的配建建安成本再除以10萬(wàn)平米，可得出商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元，以此估算，房?jī)r(jià)成本在8萬(wàn)，未來(lái)售價(jià)又將超出10萬(wàn)元。張大偉認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)目前商品房住宅庫(kù)存為2500套，占全市的比例為3.6%，已經(jīng)成為一個(gè)新興的豪宅區(qū)域。目前商品房住宅的成交均價(jià)達(dá)到了3.8萬(wàn)左右，高端占比越來(lái)越大。

　　“北京地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)開(kāi)始成為常態(tài)”。張大偉表示，北京2013年開(kāi)始出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，而從2015年6月大興等南城系列高價(jià)地開(kāi)始，出現(xiàn)了地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。這證明了房企對(duì)一線城市土地的爭(zhēng)搶。

　　8月新房二手房?jī)r(jià)格都上漲

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月截止到30日，新建商品房住宅（剔除自住房等）簽約套數(shù)為5733套，全月在6000套左右。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價(jià)為29097元每平米，環(huán)比7月份的成交均價(jià)27515元每平米上漲5.7%.

　　從庫(kù)存情況看，8月份純商品房住宅庫(kù)存依然延續(xù)了一年來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，目前的純商品房住宅庫(kù)存只有7萬(wàn)套，相比2014年8月份的8萬(wàn)套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了12.5%。

　　截止到30日二手房8月簽約17894套，全月預(yù)計(jì)在1.9萬(wàn)套左右，雖然成交量低于7月，但依然是年內(nèi)的第二高點(diǎn)。二手房均價(jià)繼續(xù)明顯上漲，8月北京二手房均價(jià)達(dá)到了3.42萬(wàn)，相比7月份的3.35萬(wàn)上漲了2.1%。北京樓市繼續(xù)升溫，受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，北京樓市成交依然處于高位，雖然相比7月有所下調(diào)，但依然是年內(nèi)第二高位。二手房依然有接近2萬(wàn)套的市場(chǎng)成交。新建住宅也出現(xiàn)了價(jià)格的上行。北京8月市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，8月的降息等政策預(yù)計(jì)對(duì)北京市場(chǎng)繼續(xù)釋放影響，金九銀十將有明顯上行。

　　通州8月新建住宅成交量萎縮40%

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州8月份二手房簽約1423套，環(huán)比減少28%，不限購(gòu)的公寓簽約962套，環(huán)比上漲214%，接近1000套的月成交量也是歷史最高紀(jì)錄。從成交數(shù)據(jù)看，二手房趕末班車現(xiàn)象較明顯。8月通州二手房住宅簽約套數(shù)為1423套，8月24日至8月30日這周，簽約328套。8月17日至8月23日簽約343套。7月通州二手房住宅簽約套數(shù)為1980套，8月通州二手房住宅簽約減少了28%。

　　8月份，通州新建住宅簽約明顯減少,成交量萎縮40%。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月通州住宅簽約1059套，環(huán)比7月份的1771套下調(diào)幅度為40%,成交均價(jià)為24179元每平米，環(huán)比上漲了4.6%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前新建住宅庫(kù)存有限，能夠簽約的庫(kù)存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴。而通州二手房市場(chǎng)，是郊區(qū)縣中最活躍的區(qū)域，很多二手房業(yè)主賣房的原因是換到其他區(qū)域，所以出現(xiàn)了二手房簽約集中的現(xiàn)象，部分周末趕末班車的交易甚至出現(xiàn)了降價(jià)的現(xiàn)象。

　　文/本報(bào)記者 程婕 張欽