小區(qū)安保要從多方面加強
街頭配電子鑰匙不看任何證明 春城晚報記者 翟劍 攝
3年前，昆明盤龍江邊一小區(qū)開始采用電子門禁，從以前的傳統(tǒng)鑰匙開門變?yōu)橹恍鑼⒁粋€外形很像小“葫蘆”的電子鑰匙貼在門禁上，就能開門?！把b在包里，不沉，還美觀?！焙芏鄻I(yè)主為這種高科技產(chǎn)品高興，但陳先生發(fā)現(xiàn)，這種鑰匙在外面也能配。警方也提醒市民，電子門禁發(fā)揮的是一種安全提示作用，從技術(shù)方面來說比較脆弱，高估電子門禁作用會增加小區(qū)安全風(fēng)險。關(guān)鍵是要把小區(qū)物業(yè)工作人員、保安、業(yè)主科學(xué)有效地組織起來，與電子門禁技術(shù)相互配合，形成真正的“安全門”。
【體驗】電子鑰匙1分鐘就能配好
看似高科技的電子鑰匙是如何被破解的？記者攜帶一把所居住小區(qū)的電子鑰匙前往配匙攤位。攤主看過后說：“先配了看，如果不行回來退錢?！迸渲齐娮予€匙的設(shè)備只有一部電話座機大小，他先將原裝鑰匙放入平臺讀碼，10多秒后，讀碼完成，此時放入一把新的藍色小“葫蘆”狀電子鑰匙寫碼，1分鐘就完成了，收費15元。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在栗樹頭巷、圓通北路、圓西路等巷子和街邊都有提供配電子鑰匙的攤點，配制電子鑰匙均無需出示任何證明，收費起價多為15元。一攤主說：“你只要把卡拿過來就可以配，最低價格15元，越復(fù)雜的卡價格越高。一分鐘就可以幫你配好。配了之后用不了的話，你可以拿回來，我們幫你再調(diào)配?！碑?dāng)記者想要進一步了解配卡的原理時，幾位攤主均表示：“你要配卡就把卡拿過來，不配的話不能告訴你?！?/p>
此外，在本地一些網(wǎng)絡(luò)論壇上，也有人招徠電子門禁卡配制業(yè)務(wù)，收費10元起價，并稱如卡不丟失，第二年破解費用減半。甚至還有網(wǎng)友表示，在淘寶網(wǎng)上買個設(shè)備就可自行配制。記者搜索發(fā)現(xiàn)，這些設(shè)備價格從幾十元到幾百元不等。應(yīng)用領(lǐng)域則包括了門禁卡、考勤卡、停車場配卡等，一個機器能讀寫3萬次；而空白的門禁卡每張僅需0.6元左右。
【物管】高級門禁卡配了也不能用
記者走訪了昆明多個小區(qū)的物管公司，有的物管公司對所管小區(qū)的門禁系統(tǒng)比較自信，明確表示電子門禁不是想配就能配的。也有的物管公司認為，門禁卡只是小區(qū)安保措施的一個方面，并不是全部，安保是從多方面進行的。
“云南印象”小區(qū)的物管介紹，該小區(qū)C區(qū)兩年前安裝了電子門禁卡，連業(yè)主乘電梯都需要刷卡才能啟動電梯。同時，電子門禁卡只能在物管處配制，在其他地方配的無法使用。如果是業(yè)主本人來配制，物管都認識業(yè)主，無需攜帶其他證明。如果是業(yè)主的家人或者承租人就得帶房本來查驗。
在走訪中，凱旋花園等物管均表示，鑰匙保密性較高，私自配制無法使用。記者在淘寶上搜索發(fā)現(xiàn)，很多電子門禁產(chǎn)品的說明中都注明：如遺失電子鑰匙或需新添配制，需聯(lián)系廠家才能解決。
【法規(guī)】沒有電子鑰匙專項管理
哪怕存在一絲漏洞，都會給業(yè)主安全帶來隱患。但記者查閱有關(guān)資料，卻未發(fā)現(xiàn)有電子門禁卡管理的相關(guān)法律法規(guī)。
去年11月15日，昆明出臺了《昆明市鎖業(yè)服務(wù)業(yè)治安管理辦法》，明確要求對開鎖服務(wù)業(yè)嚴格把關(guān)，更要求開鎖匠持證上崗。但對電子鑰匙的配制沒有涉及，更未要求配制人出示有關(guān)身份證明。
有市民表示，只有寄望于商品房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，能規(guī)范管理出租戶的電子鑰匙使用，當(dāng)中明確要求房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。一旦發(fā)現(xiàn)問題，可藉此追責(zé)。
【協(xié)會】管理以教育規(guī)勸為主
針對電子鑰匙私配現(xiàn)狀，昆明物業(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林表示，昆明一些老小區(qū)已經(jīng)升級使用電子門禁，在新建小區(qū)中，也差不多有30%配套了電子門禁。作為一種高科技物管手段，電子門禁的使用無可厚非。但在業(yè)主的具體使用中，私配電子鑰匙的確存在影響其他業(yè)主安全的可能。目前，在物業(yè)管理條例和其他法規(guī)方面對電子鑰匙的規(guī)范使用都沒有明確規(guī)范、規(guī)定。只能以教育、規(guī)勸為主。
【律師】做好承租人信息登記
云南凌云律師事務(wù)所律師張曉輝說，電子門禁鑰匙的權(quán)屬不好界別。在技術(shù)上它可以增加業(yè)主的私密性，應(yīng)具備不可復(fù)制性。丟了應(yīng)該到物管補辦，不能私自配制。但由于法規(guī)上對它沒有明確管理，要管好它并不容易。建議物管在業(yè)主出租房屋時做好承租人的身份信息備案，也可在租房協(xié)議中明確，電子鑰匙不得轉(zhuǎn)借等條款，增強業(yè)主安全感。
春城晚報記者 張勇 實習(xí)生 劉志陽