本報(bào)訊(記者 耿諾)2015年前8個(gè)月，北京全市新建商住項(xiàng)目共成交10717套，比去年同期上漲了13%；成交均價(jià)突破3萬(wàn)元，比去年同期大漲40%。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月通州區(qū)域商住成交占比位居全市第一，成交總量為2304套，比去年同期上漲33%；成交均價(jià)為24870元/平方米，比去年同期上漲21%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年隨著樓市整體回暖，北京商住市場(chǎng)交易量也水漲船高。一是北京的限購(gòu)未放松，使得部分投資需求者，以及部分沒有購(gòu)房資格但急需購(gòu)房的需求者出手購(gòu)買；二是隨著遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的快速開發(fā)建設(shè)，商住項(xiàng)目的供應(yīng)也不斷增多。
“部分區(qū)域上半年70年產(chǎn)權(quán)的新宅項(xiàng)目供應(yīng)量緊缺，而商住項(xiàng)目則供應(yīng)量充足，尤其是局部區(qū)域加強(qiáng)限購(gòu)后，不限購(gòu)的商住項(xiàng)目更受購(gòu)房人和投資客青睞，未來(lái)仍將有10多個(gè)商住項(xiàng)目入市?！焙皶燁A(yù)計(jì)，部分區(qū)域的商住交易量還將進(jìn)一步走高。
但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商住房就像個(gè)“燙手山芋”。雖然和住宅相比，一些商住房因?yàn)檎w投入小但租金回報(bào)相對(duì)較高而有著比較好的租售比，可在轉(zhuǎn)手時(shí)，商住房不能享受現(xiàn)有的繳稅方面的優(yōu)惠，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，讓商住房在二手房市場(chǎng)的價(jià)格并不高。