證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月7日，已公布半年報(bào)的138家上市房企總存貨金額高達(dá)2.47萬億元，同比漲12%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三四線城市布局較多的房企，未來可能持續(xù)面臨去庫存的難題。
數(shù)據(jù)顯示，138家上市房企中，庫存超過千億的企業(yè)有4家，分別為綠地、萬科、保利、招商，除萬科庫存出現(xiàn)了2%的下降，其他3家均有不同幅度上漲；庫存在200億-1000億的企業(yè)有27家，其中，只有金地、濱江、世茂股份庫存出現(xiàn)了下降，其他基本都處于庫存上漲中。
對(duì)于房企庫存明顯上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)整過程中，雖然全國一二線市場(chǎng)回暖，但三四線城市依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。另外，一二線城市雖然相對(duì)樂觀，但過多的豪宅項(xiàng)目，也影響了房企的去化速度。
張大偉指出，房企已經(jīng)告別高利潤時(shí)代，平均凈利潤跌至9.1%；而在2014年，房企的平均凈利潤率為10%；在2013年，平均凈利潤為11.97%。盡管房企營收增加，但銷售難度加大，融資成本持續(xù)增加，利潤同比下降，大部分企業(yè)的利潤率都明顯下調(diào)。