(開福區(qū)江景豪宅等產(chǎn)品的成交對區(qū)域住宅均價有著較大的拉升作用。圖/全裕高 )

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　　上周長沙樓市成交大漲 住宅均價大跌598元/㎡

　　紅網(wǎng)長沙9月15日訊（瀟湘晨報記者 劉李）關(guān)注長沙一周樓市數(shù)據(jù)的讀者不難發(fā)現(xiàn)，近年來，開福區(qū)的住宅均價在長沙內(nèi)六區(qū)中多次居于首位。據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，從2015年1-6月長沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價來看，開福區(qū)住宅成交均價最高，為7227元/平米。

　　2014上半年開福區(qū)的情況怎樣？根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2014上半年，開福區(qū)以成交均價7446元/平米名列各區(qū)均價之首，較2013年同期小幅上漲。

　　2015下半年以來，開福區(qū)單周住宅成交均價也屢次居內(nèi)六區(qū)首位。在去年同期的7月初，內(nèi)六區(qū)中開福區(qū)同樣以7668元/平米的住宅均價位居內(nèi)六區(qū)之首。

　　開福區(qū)今年以來商品房銷售面積也有大幅增長，《2015年1-5月開福區(qū)經(jīng)濟運行綜述》顯示，1-5月開福區(qū)商品房銷售面積50.6萬平米，同比提高17.2%。記者劉李

　　分析　　

　　高價樓盤多集中于開福區(qū)

　　為什么開福區(qū)住宅均價較高？

　　橘郡地產(chǎn)營銷負責人王海凌表示，開福區(qū)能保持每平米七八千元的網(wǎng)簽均價主要是由于江景豪宅和寫字樓等產(chǎn)品在拉動。

　　“地價貴，配套不斷完善，規(guī)劃好，較成熟?！北背饺侵迌?nèi)部人士毫不諱言其江景豪宅的成交直接拉升了區(qū)域價格，北辰定江洋最新均價為12000元/平米，最貴的達到了14000元/平米。

　　事實上，開福區(qū)新河三角洲擁有絕版的江景資源，其價值不言而喻。2007年，北辰實業(yè)以92億元拍得開福區(qū)新河三角洲地塊，其大手筆震撼全國。

　　在長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學海看來，價格高的樓盤正好集中在開福區(qū)，比如中心板塊的潮宗御苑和復地昆玉國際，銷售均價在9500-11000元/平米，芙蓉北板塊的萬國城、恒大御景半島均價在8500元/平米左右，還有一些別墅和江景樓盤，綠城青竹園、水映加州、湘江壹號、凱樂國際城、中欣楚天壹品、綠地海外灘、迪亞納灣等，價格水平一直較高。

　　“特別是北辰三角洲，體量大，每一次成交占的權(quán)重大，對區(qū)域價格拉升作用明顯。”歐陽學海說。

　　長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、長沙市房產(chǎn)研究中心撰寫的《2014年房地產(chǎn)預警預報內(nèi)參》顯示，2014年，伍家?guī)X—月湖板塊因為北辰三角洲項目7月加推新品，過萬元的報價，使得板塊報價上升明顯，當年7月板塊均價為10475元/平米，環(huán)比上升1000元/平米。去年6月，內(nèi)五區(qū)成交均價仍以開福區(qū)最高，為8632元/平米。

　　從今年8月開福區(qū)一些樓盤的均價水平來看，中心板塊的潮宗御苑實際銷售均價達10560元/平米，復地昆玉國際實際銷售均價達9513元/平米，凱樂國際城現(xiàn)房的均價已達到13000元/平米。記者劉李

　　數(shù)據(jù)

　　下半年以來開福區(qū)住宅成交均價

　　2015.06.07-06.13開福區(qū)在內(nèi)六區(qū)單周住宅均價居首，為8063元/平米。2015.07.19-07.25開福區(qū)住宅成交均價為7253元/平米居各區(qū)首位。2015.07.26-08.01開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7961元/平米，位列各區(qū)第一。2015.08.09-08.15開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7563元/平米為內(nèi)六區(qū)首位。2015.08.16-08.22開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7350元/平米保持首位。數(shù)據(jù)來源：長沙市房產(chǎn)研究中心