9月、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季，素有“金九銀十”之稱。9月過半，上海新房市場成交喜人，市場預(yù)期的“金九”行情如期而至。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒道，樓市旺季謹(jǐn)防兩把“虛火”推高房價(jià)。

　　熱銷樓盤主打小戶型

　　在8月底政策利好推動(dòng)下，市場人氣迅速提升，房企大力推盤和客戶積極入市帶動(dòng)供求升溫，上半月新房市場的交易量明顯上升。根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09萬平方米，與上月同期相比增加24.3%；成交均價(jià)28991元/平方米，同比下跌7.9%，與去年同期相比上漲14.4%。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，9月上半月剛需項(xiàng)目成交占了很大比重，單價(jià)在2.5萬元/平方米以下的剛需產(chǎn)品成交占比已超五成，達(dá)到53.6%。其中，位居成交量榜單的項(xiàng)目是位于南匯臨港新城板塊的宜浩綠園，為臨港的限價(jià)房項(xiàng)目，對(duì)購買人群及資格有一定限制。該項(xiàng)目上半月成交量達(dá)6.3萬平方米(共計(jì)759套)，成交均價(jià)為8583元/平方米，其成交量占比已達(dá)到全市成交量的一成有余。在剛需交易回歸及臨港限價(jià)房集中簽約成交影響下，上海樓市新房成交均價(jià)出現(xiàn)了一定的下滑。

　　值得一提的是，唯一銷售過百套的中高端項(xiàng)目位于張江板塊的萬科翡翠公園，其新房稀缺供應(yīng)、配套升級(jí)的優(yōu)勢使板塊前景被看好，本月，開發(fā)商推出85-87平方米兩房及126平方米三房，開盤不久被迅速去化，短短兩周取得116套的不俗戰(zhàn)績。此外，受上周靜閘合并消息的刺激，位于閘北彭浦板塊的聞喜華庭成交量由上月的2套增至67套。

　　房企推盤量價(jià)齊升

　　9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應(yīng)量持平，與去年同期相比上漲41.5%。今天上午，記者從上海鏈家市場研究部獲悉，從供求量上可以看出，進(jìn)入“金九”，房企紛紛加快推盤速度，且漲幅也較為明顯。

　　從各項(xiàng)目成交價(jià)格來看，成交量居前的樓盤，本月成交均價(jià)同比呈現(xiàn)不同程度地上漲。其中，經(jīng)緯城市綠洲均價(jià)同比上漲近4%，其主推的88平方米兩房，上月最低總價(jià)為206萬元，而本月則上漲至217萬元；而中高端項(xiàng)目的房價(jià)漲速驚人，與上月同期相比，房價(jià)上漲9%-10%，聞喜華庭受合并傳聞的刺激，開發(fā)商大幅提價(jià)，均價(jià)漲幅9.1%，其中主推的129平方米的三房，最低總價(jià)由上月492萬元飆至550萬元。

　　新房供應(yīng)量翻番是上半月交易量提升的關(guān)鍵，“金九”行情顯現(xiàn)無疑。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎介紹道，部分房企一邊加快推盤速度，一邊悄悄提高新房價(jià)格，特別是部分中高端項(xiàng)目因所在地段新房供應(yīng)稀缺而出現(xiàn)較大幅度漲價(jià)，這或?qū)⒅撇糠謪^(qū)域的房價(jià)快速上漲。他建議道，房企在加快推盤速度的同時(shí)，仍應(yīng)以跑量為主，部分稀缺房源的漲價(jià)幅度維持在5%以內(nèi)。

　　“獨(dú)家委托”助漲房價(jià)

　　申城二手房交易持續(xù)火熱，然而，家住楊浦區(qū)控江路的市民楊季卻一點(diǎn)都不開心，原來，她和家門口的某小型中介公司簽訂了“獨(dú)家委托”協(xié)議。

　　楊季介紹道，她有一套閑置的小戶型房源，40多平方米。為了改善一下居住環(huán)境，她計(jì)劃將這套房源出售，再置換新江灣城的房源。經(jīng)過比較，她發(fā)現(xiàn)一家小型房屋中介的估價(jià)更高，毫不猶豫，選擇這家房屋中介公司掛牌。當(dāng)她登記完所有信息后，中介公司的工作人員拿出一份《獨(dú)家委托》協(xié)議書，說道：“因?yàn)榉课輶炫苾r(jià)相對(duì)較高，工作人員需要花費(fèi)很多精力去推介，要求房源獨(dú)家委托，為期兩個(gè)月。委托期間，如果房源出售不了，中介公司愿意補(bǔ)償幾千元獨(dú)家委托費(fèi)；在委托銷售期間，業(yè)主不可以再去其他中介或同一中介的其他門店掛牌?！?/p>

　　日前，已經(jīng)過去一個(gè)多月了，楊季的房源仍未成功出售，周邊的二手房的均價(jià)每平方米也漲了一千多元，自己掛牌的房價(jià)相比之下也沒什么優(yōu)勢了。她后悔地說道，委托一家中介出售房屋、客源有限，房屋推銷的速度相對(duì)較慢，或影響業(yè)主的房屋置換計(jì)劃。

　　隨著二手房市場日益火熱，滬上各房屋中介公司間的競爭也越來越激烈。因此，“獨(dú)家委托”也成為部分房屋中介公司控制房源的手段之一。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分中介以相對(duì)較高的報(bào)價(jià)吸引業(yè)主，并簽訂“獨(dú)家委托”協(xié)議書，或可能推高部分區(qū)域的二手房的掛牌價(jià)。記者從多家房屋中介公司的研究部獲悉，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，部分區(qū)域的二手房掛牌價(jià)較今年年初有20%增幅。業(yè)主一旦簽訂“獨(dú)家委托”協(xié)議，對(duì)因市場增長的房價(jià)失去定價(jià)權(quán)，也失去選擇更多服務(wù)的機(jī)會(huì)，需謹(jǐn)慎。