9月23日上海的土地拍賣現(xiàn)場，金地集團(600383.SH，下稱“金地”)以20.1336億元競得嘉定區(qū)嘉定新城E26-1地塊，溢價率96.63%，成交樓板價1.86萬/平方米。

　　該價格刷新了上述區(qū)域新低價，值得一提的是該地塊也成為上海首宗以“暗標”形式誕生的總價地王。在土地競拍現(xiàn)場，每家開發(fā)商只能以書面表格的形式進行一次報價，據(jù)悉金地比第二高開發(fā)商報價高出7000萬。從以往的歷史情況看，通過“暗標”出讓很少出現(xiàn)如此高溢價的情況。

　　《第一財經(jīng)日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，其項目周邊的新房售價在1.8萬/平方米-2.1萬/平方米，業(yè)內(nèi)預測金地此地塊需要未來買到3萬/平米的價格才能保證，考慮到嘉定地區(qū)的供應過大，該項目盈利可能不會特別明顯。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏發(fā)現(xiàn)，今年金地的銷售明顯高于去年，但是其在一線城市今年拿地僅2幅，對此也需要補充其土地儲備。

　　不久前，金地華東區(qū)高層出現(xiàn)變動，上海公司總經(jīng)理陳必安被調回總部，華北區(qū)域總經(jīng)理陽侃接任。對此外界傳聞是由于金地在華東區(qū)的發(fā)展速度并沒有其他房企快，《第一財經(jīng)日報》記者在金地半年報顯示，今年上半年華東的營業(yè)收入12.3億元，較上期下降了53.5%。從公司內(nèi)部業(yè)務收入的排名來看，華東也從公司第一名的位置落下來，上半年華東占金地收入的比例為16%，排在華中地區(qū)20.9%之后。

　　而金地如果需要在華東保持發(fā)展，勢必需要開始搶地，但是這樣的價格對于金地也是考驗。無獨有偶，禹洲地產(chǎn)(1628.HK)今日以5.1028億元競得嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)16-01地塊，溢價82.07%，成交樓板價9104元/平方米。

　　今年5月，碧桂園(2007.HK)曾以8108元/平方米的樓板價奪得純宅地嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)02-05地塊，與今日地塊相距不遠。此前，碧桂園聯(lián)席總裁朱榮斌在接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪曾提到，碧桂園拿的地價開發(fā)出來的產(chǎn)品肯定比周圍目前均價貴，處于兩個考慮，一是看好上海未來的市場，二是將打造一些特色產(chǎn)品來提高溢價和降低成本。記者獲悉，其準備通過眾籌的模式來降低資金和找客成本。

　　按照這個說法，對于很少出現(xiàn)在一線城市的禹洲地產(chǎn)而言，顯然也面臨這樣的考驗。而拿到這個土地過后如何開發(fā)，更是需要去斟酌。上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認為，該地塊相對偏遠，周邊也有不少在建的新房項目，并且地塊離地鐵站也有一定的距離，周邊配套相對匱乏，9000元/平方米的樓板價偏貴，未來想要盈利，至少定價在2萬元以上。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也表示，今年以來，開發(fā)商的重心紛紛轉向一線城市，滬上的宅地變得炙手可熱，在各方政策利好的背景下，成交量上揚明顯，開發(fā)商在市場熱情高漲的同時極易高價拿地，樓板價高于房價已經(jīng)成為常態(tài)，不過，房企在一線城市扎堆的同時，也在醞釀風險，未來市場一旦遇冷，這些地塊很可能經(jīng)不住 “考驗”。