■明宇集團

　　1996年始創(chuàng)于南充，現(xiàn)以成都為核心，以“酒店+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動，發(fā)展成涉足酒店、地產(chǎn)、金融、旅游觀光等領(lǐng)域的多元化綜合集團。

　　■藍潤集團

　　2002年始創(chuàng)于達州，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以金融、能源、酒業(yè)開發(fā)為重要組成。藍潤2012年進入成都市場，短短兩年即沖入成都前五強榜單，銷售規(guī)模達60億元。目前其在成都開發(fā)項目包括“春天系” 、“藍客”系等，有10多個項目同時在建。

　　成都兩大知名地產(chǎn)商突然鬧出“緋聞”。昨日上午，成都房地產(chǎn)圈瘋傳“藍潤并購明宇”重磅消息，令人震驚。一個小時后，明宇集團董事長張建明向成都商報記者回應(yīng)了藍潤收購明宇一事。張建明否認了“并購”的說法，他說目前雙方只是戰(zhàn)略合作的洽談。

　　與此同時，藍潤集團一高層也向成都商報記者確認了雙方正在洽談合作事項的消息。但關(guān)于合作形式、股權(quán)分配、交易價格等細節(jié)問題尚無定論。

　　明宇轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)水到渠成

　　成都商報記者從知情人士處獲悉，如果雙方的戰(zhàn)略合作達成，藍潤將專注于房地產(chǎn)建設(shè)及開發(fā)，明宇將專注于酒店及商業(yè)地產(chǎn)的運營管理。對藍潤來說，收購明宇的多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有助于其做大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包，而明宇則借此完成向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，可謂各取所需。

　　明宇集團擁有明宇尊雅、明宇豪雅、明宇尚雅、明宇麗雅等“雅”系列五星級酒店品牌，“宇豪”四星級酒店品牌和獨立高端連鎖餐飲品牌“怡品堂”、“珍鮮坊”等。作為近年來快速崛起的高端酒店品牌，明宇集團目前管理運營和籌建中的高星級酒店近30家，遍及成都、北京、長春、烏魯木齊等地。

　　但是毫無疑問，明宇集團酒店的重資產(chǎn)模式對資金要求極高。有業(yè)內(nèi)人士指出，長期以來，酒店類物業(yè)因其需要沉淀大量資金，而被視為地產(chǎn)商的“重資產(chǎn)”。在目前的房地產(chǎn)和金融大環(huán)境下，重資產(chǎn)發(fā)展模式存在一定風險，明宇集團從之前單純的重資產(chǎn)開始探索輕資產(chǎn)模式，轉(zhuǎn)型可謂水到渠成。明宇集團董事長張建明在今年4月份也曾對媒體表示，明宇集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向輕資產(chǎn)運營前進，以酒店、商業(yè)地產(chǎn)等品牌輸出為主。

　　藍潤增大資產(chǎn)儲備圖個啥

　　對于合作細節(jié)，明宇和藍潤雙方并未對媒體披露太多，但雙方均否認了并購一事。而據(jù)成都商報記者了解，此次合作有可能涉及明宇集團旗下部分項目，其中包括在成都、南充、長春的項目。明宇在成都，目前有ISC(國際青年交流中心)、豪雅青城、東客站項目正在開發(fā)建設(shè)，另有東大街明宇金融廣場和科華南路明宇大廈兩個項目已經(jīng)建成自持。此外，成都商報記者獲悉，明宇旗下的西部國際金融中心、西雙版納度假地產(chǎn)項目、喀什明宇金融廣場都不可能在此次合作項目的名單之內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，明宇擁有成熟的酒店管理運營經(jīng)驗，所以此次雙方有意與合作的地產(chǎn)項目的酒店部分有可能將繼續(xù)由明宇經(jīng)營，其中包括兩個已開業(yè)的明宇豪雅酒店及計劃明年開業(yè)的青城山酒店。

　　目前在成都，除了自行開發(fā)持有運營的酒店之外，明宇還運營了羅曼假日酒店、明宇尚雅、麗雅等10家高星級酒店。9月初，明宇還在巴黎收購了一家酒店，邁開了海外擴張的實質(zhì)性一步。

　　此次藍潤與明宇合作，部分證實了今年以來業(yè)界盛傳的藍潤收購地產(chǎn)項目的傳聞。從去年底開始，在成都住宅開發(fā)市場站穩(wěn)腳跟的藍潤大舉向商業(yè)地產(chǎn)進軍。首先是將商業(yè)領(lǐng)域拆分成藍潤商業(yè)集團，并與住宅板塊分開辦公；其次就是連續(xù)在春熙路、人民南路、武侯新城等地競拍商業(yè)地產(chǎn)地塊。對于藍潤不斷加大資產(chǎn)儲備，業(yè)界猜測藍潤在為上市做準備。

　　對于這些傳聞，藍潤集團從未有過對外的正面回應(yīng)。不過昨日上午，藍潤集團一高層人士還是向成都商報記者確認了和明宇合作的事宜，但也同時強調(diào)，合作事宜還在進行洽談之中，此外無更多細節(jié)透露。成都商報記者 趙述錦