全年供應(yīng)量可達(dá)2萬(wàn)套以上 超年度供應(yīng)計(jì)劃10%以上

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員楊芳華

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者軒慧

　　昨日，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍帶隊(duì)，對(duì)今年第四季度即將推出的嘉悅山花園、和平里花園II期等安居型商品房項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，檢查安全生產(chǎn)工作。

　　據(jù)了解，今年第四季度市深圳將供應(yīng)三項(xiàng)目共2700套安居型商品房。深圳今年的保障性安居工程年度計(jì)劃可以超額完成，其中，保障房供應(yīng)量可達(dá)2萬(wàn)套以上，超過(guò)年度供應(yīng)計(jì)劃的10%以上。

　　四季度將推出三個(gè)安居房項(xiàng)目

　　記者了解到，四季度將推出的三個(gè)安居房項(xiàng)目具體內(nèi)容如下：

　　嘉悅山花園項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坂田街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市世基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房源總套數(shù)為288套，其中兩房（約65平方米）274套、三房（約85平方米）14套，配售基準(zhǔn)價(jià)約13299元/平方米（毛坯）。

　　和平里花園II期位于龍華新區(qū)大浪街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司，房源總套數(shù)為1000套，其中兩房900套、三房100套，配售基準(zhǔn)價(jià)約10418元/平方米（含裝修）。

　　中海錦城花園位于龍華新區(qū)民治街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳中海地產(chǎn)有限公司，房源總套數(shù)為1412套，其中兩房1344套、三房68套，配售基準(zhǔn)價(jià)約10450元/平方米（含裝修）。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，上述三個(gè)項(xiàng)目中，嘉悅山花園為初裝修交樓（即毛坯房交樓），和平里花園Ⅱ期、中海錦城花園則為帶裝修交樓，其裝修價(jià)已計(jì)入配售價(jià)格。據(jù)了解，安居型商品房統(tǒng)一裝修是為了集約化施工，但其不足之處在于無(wú)法滿足住戶的個(gè)性化裝修需求。因此，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位正在探索實(shí)行毛坯交樓，同時(shí)也可能提供菜單式裝修服務(wù)，住戶可以結(jié)合自身喜好自行進(jìn)行裝修，或者委托開發(fā)建設(shè)單位具體實(shí)施室內(nèi)裝修。

　　項(xiàng)目配售可“先看房再發(fā)通告”

　　據(jù)介紹，為了更好地調(diào)動(dòng)開發(fā)建設(shè)單位的積極性，提高項(xiàng)目配售效率，縮短配售時(shí)間，市住房建設(shè)局對(duì)配售流程進(jìn)行了優(yōu)化，將此前的“先發(fā)通告再看房”改為“先看房再發(fā)通告”。以中海錦城花園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的配售通告預(yù)計(jì)于10月底前后發(fā)布，但國(guó)慶前開發(fā)建設(shè)單位將發(fā)布關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)看房的溫馨提示，并在國(guó)慶期間接待看房家庭。此舉一方面充分利用國(guó)慶假期方便市民看房，在通告正式發(fā)布后可以及時(shí)認(rèn)購(gòu)，從而縮短整個(gè)配售過(guò)程的時(shí)間；另一方面也可以充分發(fā)揮開發(fā)建設(shè)單位專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為看房家庭提供更加優(yōu)質(zhì)的看房服務(wù)。

　　這三個(gè)項(xiàng)目目前都已基本具備現(xiàn)場(chǎng)看房的條件,國(guó)慶節(jié)前后，將陸續(xù)對(duì)市民開放，建議安居型商品房輪候冊(cè)中排名靠前的家庭，若有看房意愿，可以關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位門戶網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)提示。另外，開發(fā)建設(shè)單位溫馨提示，由于看房現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)眾多，項(xiàng)目仍處于施工期，需要走樓梯看房，且天氣炎熱，建議看房時(shí)盡量不要攜帶老人和小孩，以免發(fā)生意外。

　　9月二手房均價(jià)仍在漲

　　全月交易量1萬(wàn)套左右 評(píng)估價(jià)上調(diào)促二手買家提前過(guò)戶

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、廖小敏）10月1日起，深圳將就二手房評(píng)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整。政策影響致近期二手市場(chǎng)又出現(xiàn)一小波過(guò)戶潮。截至25日，全市二手住宅成交8634套，較8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍，預(yù)計(jì)全月在1萬(wàn)套左右。

　　而9月深圳鏈家精準(zhǔn)指數(shù)價(jià)格為44546元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲61.6%，兩項(xiàng)漲幅較8月擴(kuò)大，說(shuō)明深圳二手房?jī)r(jià)仍在往上漲。

　　二手房至上周成交8634套

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至25日，全市二手住宅成交8634套，較8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍。由于10月起深圳將調(diào)整二手住宅過(guò)戶評(píng)估價(jià)（業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)是調(diào)高），屆時(shí)購(gòu)房成本會(huì)有所增加，9月下旬起，不少置業(yè)者在加緊辦理過(guò)戶手續(xù)，成交量也明顯回升。所以，預(yù)計(jì)全月交易量在1萬(wàn)套左右，這個(gè)水平在歷史上仍處于相對(duì)活躍的狀態(tài)。

　　根據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，9月用于編制指數(shù)的100個(gè)樣本樓盤中，上漲比例為54%，與8月持平，平均漲幅為4.7%，較8月（3.9%）小幅擴(kuò)大。持平樣本為27%，縮減7%；下跌樣本為19%，增加7個(gè)，平均跌幅為3.3%?？傮w看，各樣本價(jià)格變動(dòng)（比例）較少，其中上漲樣本平均漲幅小幅擴(kuò)大，反映了本月均價(jià)環(huán)比上漲且小幅擴(kuò)大的狀況。

　　深圳鏈家研究中心預(yù)計(jì)10月會(huì)延續(xù)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。首先，政策微刺激不斷，利好樓市，如各部委出臺(tái)的限購(gòu)規(guī)定放松、二套房公積金首付兩成，會(huì)提升市場(chǎng)預(yù)期的信心；其次，10月起深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)提高，會(huì)直接減少購(gòu)房成本等。

　　一手市場(chǎng)：迎來(lái)推盤高峰

　　上周深圳有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總批售套數(shù)達(dá)到了1704套，同比大增1000套。上周六，深圳有6個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比減少3個(gè)，但仍處于近兩月的高位。這說(shuō)明開發(fā)商經(jīng)過(guò)了前期的庫(kù)存快速去化之后開始紛紛試水金九銀十。推售項(xiàng)目總套數(shù)為2040套，由于港鐵天頌體量較大，所以推售總套數(shù)較上期超出了42套。

　　上周僅有力高君御售罄，本身屬于剛需盤，定價(jià)較低對(duì)其銷售火爆具有決定性的作用。其他樓盤中，銷售率在七成以下的樓盤有3個(gè)，上周新開盤整體銷售率在六成五左右。

　　預(yù)計(jì)一手成交將觸底反彈

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，從市場(chǎng)成交情況可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒仍然承受著市場(chǎng)熱度下降的負(fù)面影響。隨著金九銀十后半階段的接近，預(yù)計(jì)一手成交將會(huì)觸底反彈，但是樓價(jià)將承受一定的競(jìng)爭(zhēng)考驗(yàn)。即使表面上看去一手仍然保持著高房?jī)r(jià)，但開發(fā)商給予各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠、進(jìn)行變相降價(jià)的可能性在提升。