“頻繁出臺的房地產(chǎn)刺激政策，利好一、二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”面對9月份一、二線城市土地出讓收入的暴漲，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣對《證券日報》記者表示。
據(jù)悉，9月份一線城市合計的土地成交額達到了588.78億元，二線城市合計更是高達1214.7億元，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中一線城市土地成交額環(huán)比8月份大漲188%，雖然深圳的總價地王以底價成交，但9月份一線城市的土地平均溢價率依然達到了29.44%，同時刷新的年內(nèi)最高值。而二線城市9月份的土地成交額也環(huán)比上漲了41%。
土地市場升溫的同時，住宅市場也延續(xù)著復蘇的態(tài)勢。以北京為例，9月份北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住型商品房）合計簽約4513套，相比8月份的5990套下調(diào)了25%。不過在成交量下滑的同時，成交均價則明顯上漲，達到了32173元/平方米，這也是北京新房單月均價歷史首次突破3萬元/平方米，而成交結(jié)構(gòu)高端化、通州簽約減少是出現(xiàn)均價突破3萬元的主要原因。
據(jù)悉，9月份高端住宅簽約量明顯上升，單價10萬元/平方米的簽約達到了14套，也是最近3個月來的最高點。其中合生霄云路8號2套住宅的成交均價高達16.52萬元/平方米，萬柳書院成交4套，均價也超過了13萬元/平方米。
張大偉表示，“目前房價處于高位，且豪宅化明顯，在目前的北京市場，商品房主流的成交總價已經(jīng)達到了350萬元，二手房也超過300萬元，整體已經(jīng)進入了改善領(lǐng)域，這種情況下，市場成交量難以明顯放大。另外通州市場的限購導致了9月份新房二手房成交量都受到了影響。如果剔除通州的變化，9月份整體市場的成交量依然是明顯上漲的”。