(徐倩)今年國慶長假期間，上海樓市量價齊升，初顯“銀十”行情，尤其在成交量上創(chuàng)下了自2011年來的市場新高。

　　據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間上海市商品住宅供應(yīng)量為16.53萬平方米，同比上漲46.82%；成交量為11.32萬平方米，同比上漲62.37%；成交均價為每平方米27689元，同比上漲8.79%。今年“十一”供求價均實現(xiàn)上漲，且供應(yīng)量創(chuàng)下自2006年來的近十年新高；成交量也創(chuàng)下自2011年來近五年的新高。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從上海目前十一黃金周的市場交易數(shù)據(jù)看，供求和價格等指標(biāo)都出現(xiàn)了明顯的同比上升，這和今年市場整體步入復(fù)蘇的通道有關(guān)系。更為重要的是，在一系列寬松政策的刺激下，供需兩旺的態(tài)勢確實容易實現(xiàn)。背后的一個重要原因是，在9月下旬和國慶期間房企密集推盤的情況下，購房者可選房源增加，進(jìn)而在看漲情緒的助推下，交易容易出現(xiàn)活躍。”

　　從上海成交數(shù)據(jù)分析來看，此次成交樓盤多位于外環(huán)外，多是剛需類型的樓盤。從區(qū)域表現(xiàn)來看，嘉定、松江和寶山位列前三，成交量均超過180套，其中嘉定成交量最大為217套，其余區(qū)域成交量均不足百套。從成交量排名前十的項目可以看出，單價低于每平方米3萬元的剛需產(chǎn)品有7個，占比7成；每平方米3-5萬元的改善型產(chǎn)品有2個；每平方米5萬元以上的高端產(chǎn)品僅1個。

　　“目前的交易主力主要在外環(huán)外，體現(xiàn)了剛需購房者積極入市的交易結(jié)構(gòu)。而且從四季度上海樓市的走勢看，外環(huán)外剛需樓盤的供求依然會走兩旺態(tài)勢。部分地段優(yōu)的項目，更會面臨房價持續(xù)走高的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱。

　　事實上，上海樓市自進(jìn)入“金九銀十”以來，樓市就呈現(xiàn)出火爆成交的態(tài)勢。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價同比上漲了10.2%。

　　同樣來自于上海指數(shù)研究院百城指數(shù)研究報告顯示，上海9月份房價同比上月上漲11.27%，僅次于深圳漲幅位于全國第二。

　　在“金九銀十”成色十足的市場環(huán)境下，記者了解到多家房企也打算在十月中下旬開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個項目——金融街(靜安)中心售樓處。該項目以金融街高端產(chǎn)品系“融御”命名的住宅項目，戶型面積在150－180平方米，瞄準(zhǔn)高端改善群體。

　　對于樓市供應(yīng)量的大幅增長，上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：“二季度以來，隨著成交量連續(xù)6個月超過120萬方，開發(fā)企業(yè)庫存壓力得以極大緩解，9月推盤速度明顯加快，上海僅9月以近183萬方的新增預(yù)售量創(chuàng)下超八年的新高，是自2007年以來的最高記錄，而盡管9月大批項目都取得預(yù)售證，但不少項目都將開盤日期定在10月，相對‘金九’，開發(fā)企業(yè)對‘銀十’更加看好?！?/p>