央廣網(wǎng)麗江10月8日消息（記者周益帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的十一黃金周，云南麗江官方公布的游客人數(shù)是每天近10萬(wàn)人，但是很多商家反映他們的收入?yún)s不高。收益低的主要原因是由于經(jīng)營(yíng)成本越來(lái)越高。而在經(jīng)營(yíng)成本中，漲幅最大的是房租。

　　說(shuō)到麗江，大家想到的關(guān)鍵詞一定是“曬太陽(yáng)、發(fā)呆、看書、喝茶……”很多人眼中，麗江代表著慢生活和徹底的放松。一位在麗江生活了十幾年的客棧老板說(shuō)，以前客人來(lái)了，大家坐下來(lái)聊天、喝茶，是再平常不過(guò)的事，但是這幾年，房租猛漲，讓他們不得不嚴(yán)肅的對(duì)待生存問(wèn)題，有時(shí)候，推薦有回扣的景點(diǎn)、帶客人去買東西，就成了一種手段。在麗江古鎮(zhèn)的黃金地段內(nèi)，商鋪或院子的租金水漲船高，甚至因?yàn)闈q房租出現(xiàn)了毀約、堵門等極端的情況。

　　在麗江，漲房租普遍到什么程度？客棧鄰家小院的老板呂燕說(shuō)麗江有過(guò)半的房東有要漲房租的情況。

　　房租普漲，原因有很多，20年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化是原因之一。麗江從1995年開始發(fā)展旅游，按照預(yù)計(jì)，到2015年，這里接待游客總數(shù)將突破3000萬(wàn)人次。住在束河古鎮(zhèn)的馬幫第五代傳人王四堂說(shuō)，不少古鎮(zhèn)居民把院子租出去開客棧、還有一些做旅游相關(guān)的工作，生活因此改善了。以前沒(méi)有那么多人來(lái)麗江投資、把麗江推廣出去，麗江老百姓的生活也不會(huì)是這樣好，當(dāng)時(shí)一個(gè)老百姓每年家里有三五萬(wàn)也就不錯(cuò)了。

　　但是二十年前，有多少房東想到，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)如此之快，麗江的旅游又會(huì)如此蓬勃，院子租出去，合同一簽就是十幾、二十年，一年兩三萬(wàn)的價(jià)格，到了今天，已低到不能更低?？吹阶约杭腋浇嗤奈葑?，晚幾年租出去，價(jià)格卻漲了幾倍，一些房東因此提出想漲價(jià)。

　　麗江居民陳先生說(shuō)十年前的2萬(wàn)來(lái)講的話，在麗江也算是比較一般的價(jià)格，但是十年以后現(xiàn)在的麗江，2萬(wàn)塊一家人吃飯問(wèn)題都解決不了。

　　更重要的是房屋轉(zhuǎn)租的收益越來(lái)越高。眼見游客越來(lái)越多，有一些客棧的老板，將租來(lái)的院子分割出幾間小店鋪，轉(zhuǎn)手租出去，一間就是十幾萬(wàn)。

　　李先生在束河古鎮(zhèn)龍泉路管理著一家客棧，他介紹說(shuō)，房東租給他們四個(gè)鋪面加一個(gè)院子，20年平均下來(lái)14萬(wàn)，但是他們現(xiàn)在租一個(gè)鋪面出去就12萬(wàn)，等于天天關(guān)門都賺錢。

　　也有感到委屈的租房者，前期投入大、又沒(méi)有鋪面往外出租，房租一漲，壓力跟著漲。

　　雍小明在大研古鎮(zhèn)外不遠(yuǎn)的一處高地經(jīng)營(yíng)客棧，他表示自己來(lái)租房子的時(shí)候，房子就只值一萬(wàn)塊錢。今天如果個(gè)房子在這個(gè)地區(qū)漲到了15萬(wàn)，房東覺(jué)得虧了。但是他沒(méi)想過(guò)，任何人租了這個(gè)房子，都會(huì)巴不得用最快的速度把它裝修出來(lái)，可以營(yíng)業(yè)。但是要想快，投入就更多。

　　雍小明表示，任何一個(gè)客棧都要有7、8年才有回收周期。自己之所以敢投入那么多，就是沖兩點(diǎn)，一房租便宜，二時(shí)間長(zhǎng)。

　　溝通得好的，租房者主動(dòng)加一些、房東讓一些，也能達(dá)成和解。但這些年來(lái)，也有極端案例，打官司、潑糞、報(bào)警、堵門的都發(fā)生過(guò)。有的合約里面寫得很清楚，包括出租以后要給房東一定的補(bǔ)償。還有一些口頭約定。

　　在市場(chǎng)規(guī)律之外，麗江租賃價(jià)格高漲中，存在著另一些讓人擔(dān)憂的因素。2010年，王先生在束河花了高達(dá)130萬(wàn)的價(jià)格，從另一個(gè)外地老板手中，轉(zhuǎn)下了一個(gè)院子，當(dāng)時(shí)，整條街所有的商鋪，租金才不過(guò)幾萬(wàn)塊。王先生表示，自己覺(jué)得值，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候花了100多萬(wàn)，等把價(jià)格調(diào)起來(lái)之后，再以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)租，還是對(duì)自己有利。

　　這樣的人，在麗江，不是少數(shù)，在麗江經(jīng)營(yíng)客棧已有十二年的陳欣說(shuō)，有些人在麗江是炒院子的。他們租了以后再轉(zhuǎn)租出去，就能掙差價(jià)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，三五年以后的發(fā)展，還是十年以后的發(fā)展跟他們沒(méi)有關(guān)系，他們考慮的就是帶了多少錢進(jìn)來(lái)，帶了3000萬(wàn)進(jìn)來(lái)5000萬(wàn)進(jìn)來(lái)，炒多少個(gè)院子，錢一收到就走人。

　　價(jià)格可以到被抬到什么程度？李君興，從祖輩那里繼承下建造于1875年的院子，在大研古城中心地段五一街占地一畝，共666平方米，前年有人給出的價(jià)格是1.3億。但是他發(fā)誓說(shuō)死也不會(huì)賣。

　　如今，一般的院子也被炒到幾十萬(wàn)一個(gè)，當(dāng)新的租客無(wú)法承擔(dān)上漲的房租或不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，院子又會(huì)被再次出手。房東陳欣表示都會(huì)有人租，麗江的鋪面、院子轉(zhuǎn)讓得非常頻繁，總有人覺(jué)得這個(gè)地方民風(fēng)淳樸、藍(lán)天白云，但來(lái)了之后發(fā)現(xiàn)做不動(dòng)，那大不了桌椅板凳不要了，轉(zhuǎn)讓一個(gè)忽悠一個(gè)。

　　早在麗江還沒(méi)有把旅游作為產(chǎn)業(yè)提出的1992年，麗江市委宣傳部副部長(zhǎng)張文銀，就被抽調(diào)組建東巴文化旅游產(chǎn)品開發(fā)公司，培養(yǎng)出麗江第一批導(dǎo)游。

　　面對(duì)房東毀約及房租上漲的問(wèn)題，他說(shuō)很多外來(lái)人是拿著錢到麗江來(lái)淘金的。麗江旅游太火爆了，可以賺錢。于是過(guò)去低價(jià)出租的，房東就和租客協(xié)商，能不能跟他們?cè)偕晕q一點(diǎn)。租客肯定不干，不愿意接受新的條件。但是房東說(shuō)周圍都發(fā)展起來(lái)了，人家一個(gè)院子十萬(wàn)，我才三萬(wàn)的時(shí)候，是否體現(xiàn)了契約精神里的公平平等呢？但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度講，是不是這里面存在一個(gè)有失公平的問(wèn)題在里面？

　　張文銀表示市場(chǎng)的東西應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話才對(duì)，自己對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)不懂，但是他相信要充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)配手段。

　　很多人擔(dān)心，這樣的房租上漲會(huì)形成循環(huán)：房租變高，成本就高了，不斷的轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，如果有一天超過(guò)人們所能承受的心理預(yù)期，將最終傷害麗江的旅游市場(chǎng)。對(duì)每一個(gè)旅游城市來(lái)說(shuō)，可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)艱難而又重要的課題，麗江同樣如此。