作為“銀十”的開(kāi)局之戰(zhàn)，今年廣州十一黃金周的樓市成色僅能以“勉強(qiáng)合格”來(lái)形容。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，和去年同期相比，上漲33.3%。然而，在各項(xiàng)利好政策的加持下，黃金周前六天的網(wǎng)簽均價(jià)只為12315元/平方米，維持平盤(pán)狀態(tài)，只同比上升了2%。
而二手樓方面，據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間（10.1~10.6）廣州全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)68宗，同比去年同期的47宗上漲了44.68%。
文/廣州日?qǐng)?bào)潘彧、林琳、賴(lài)偉行
一手樓
假期新宅供應(yīng)量比9月同期下降
網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州2015年“十一”黃金周前六天（10.01~10.06）廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，日均網(wǎng)簽90套，和去年“十一”黃金周前六天的405套相比，同比上漲33.3%，網(wǎng)簽均價(jià)同比去年上升2%。其中10月1日、2日兩天成交破百宗。
數(shù)據(jù)：一二線(xiàn)城市成交量分化
不過(guò)，與今年9月前六天（9.01~9.06）網(wǎng)簽1152套相比，成交量環(huán)比下降113%；網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降16%。
從全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)看，不同城市的成交情況略有差距，大部分城市成交情況平穩(wěn)。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年國(guó)慶假期（1~6日）北京樓市（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽量為319套，比去年同期上漲22.2%。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月1日～4日，深圳一手住宅共成交66套，較去年同期的55套上揚(yáng)兩成。
而在二線(xiàn)城市中，黃金周的成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了分化。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示， 10月1日~5日的日均認(rèn)購(gòu)量，仍然高于去年黃金周日均認(rèn)購(gòu)量，創(chuàng)有史以來(lái)新高。而天津、南通等多個(gè)城市樓市人氣均不足。
原因：“彩虹”拖累加供應(yīng)不足
“這個(gè)成交數(shù)據(jù)只代表黃金周之前的成交情況，并不能代表黃金周的真實(shí)情況?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，10月前三天的成交情況不錯(cuò)，基本上延續(xù)了9月最后兩個(gè)禮拜成交較好的情況，“不但整體成交量回升，單盤(pán)的成交量也有所回升。”
中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一觀點(diǎn)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在假期前三日，廣州大部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，看房人氣比去年同期下降三成，但單盤(pán)的平均去化率42%，比去年國(guó)慶同期略好。
“4日開(kāi)始，成交量和看樓的人數(shù)都出現(xiàn)比較嚴(yán)重的下滑，只有前三天的一半左右，業(yè)內(nèi)估計(jì)和臺(tái)風(fēng)有關(guān)系?！编嚭浦颈硎荆拔覀儗?duì)于前三天的銷(xiāo)售狀況比較滿(mǎn)意?！?/p>
而中原研究部分析認(rèn)為，假期成交整體未現(xiàn)明顯火爆，主要原因在于發(fā)展商擔(dān)心“十一黃金周”期間人員因旅游或探親而大量外流，因此趕在國(guó)慶假期之前提前搶跑入市，導(dǎo)致假期供應(yīng)下滑。
據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，在9月中下旬，尤其是中秋假期前后（9.25日~26日），廣州樓市突然爆發(fā)，供應(yīng)猛增。整個(gè)9月，全市新推盤(pán)數(shù)量高達(dá)43個(gè)，環(huán)比8月增長(zhǎng)近五成；而9月的全部供貨量，高達(dá)8800套，環(huán)比8月增長(zhǎng)了一倍；9月平均成交去化率53%，屬中上水平。而黃金周供應(yīng)量反而下滑，2015年十一黃金周假期前三日，廣州樓市供應(yīng)比去年同期下降近四成。
同樣的情況也出現(xiàn)在北京。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間的新宅新增供應(yīng)量環(huán)比節(jié)前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成。
此外，中原研究部認(rèn)為，去年十一前夕，央行祭出“9·30”大招，松綁限貸，直接導(dǎo)致去年十一假期樓市氣氛火爆。而今年，最終首付下調(diào)的政策只針對(duì)“非限購(gòu)”城市，一線(xiàn)城市無(wú)緣其中，因此利好落空。
而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，十一黃金周的交易并不樂(lè)觀，當(dāng)然應(yīng)該理解為是暫時(shí)性的。幾個(gè)大城市的交易受假期效應(yīng)的影響，所以成交量會(huì)出現(xiàn)一定的下調(diào)。
二手樓
價(jià)格上漲 成交量跌 業(yè)主頻反價(jià) 買(mǎi)家多觀望
假期，二手市場(chǎng)受冷，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士卻樂(lè)觀看待，預(yù)計(jì)下周開(kāi)始二手市場(chǎng)有望回暖。
數(shù)據(jù)：二手樓成交均價(jià)略漲
據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間（10.1~10.6）廣州全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)68宗，雖同比去年（2014.10.1~10.6）的47宗上漲了44.68%，但環(huán)比上周（9.24~9.30）的273宗大跌了75.09%，網(wǎng)簽面積及網(wǎng)簽總金額均環(huán)比下跌7成多，但網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比漲了12.88%，為16996元/㎡。
不過(guò)，據(jù)滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日~7日經(jīng)滿(mǎn)堂紅鏈家促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比2014年同期（2014年10月1日~7日）增加13%，但比今年9月同期（2015年9月1日~7日）減少3%。國(guó)慶7天的二手住宅買(mǎi)賣(mài)均價(jià)為20531元/平方米，比9月同期上升0.7%，比2014年同期下跌0.4%。
原因：新政舉措吸引力還不夠
據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理袁懷威介紹，按照首套房商貸最低首付比例由30%調(diào)整為25%的政策來(lái)看，100萬(wàn)元的房子以前的首付為30萬(wàn)元，現(xiàn)在變?yōu)?5萬(wàn)元，大多數(shù)人覺(jué)得“省下”5萬(wàn)元的“吸引力”不夠大。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為假期的二手市場(chǎng)一般不敵一手，市場(chǎng)目前的重心也肯定落在一手上。
業(yè)主反價(jià)情況很多，形成了“有價(jià)無(wú)市”的局面。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，黃金周期間廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)16996.57元/㎡，環(huán)比9月第四周上漲12.88%，是網(wǎng)簽量幾項(xiàng)指標(biāo)中唯一上漲的數(shù)字。究其原因，主要是9月中旬以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交量較大，市場(chǎng)成交走旺直接推高了房子的成交價(jià)格。
一手樓預(yù)測(cè)：“銀十”漲價(jià)可能性小
雖然十一假期發(fā)展商推盤(pán)數(shù)量減少，但其“蓄客”力度并未減弱，據(jù)中原研究部實(shí)地調(diào)研，不少樓盤(pán)會(huì)選擇在國(guó)慶節(jié)后，例如十月中旬或十月底推新上市。
根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2015年9月（9.1~9.30），廣州發(fā)放76張住宅預(yù)售證，新增住宅房源17110套，環(huán)比8月上漲126%。而僅在9月28日至9月30日的三天時(shí)間，就新批預(yù)售房源高達(dá)3680套，區(qū)域主要集中在南沙，因此，預(yù)計(jì)十一假期結(jié)束之后，10月中下旬，廣州樓市仍會(huì)有大批新貨供應(yīng)，市場(chǎng)總體仍相對(duì)穩(wěn)定。
鄧浩志則認(rèn)為，接下來(lái)的“銀十”走勢(shì)很難判斷，目前開(kāi)發(fā)商普遍的看法是盡量走貨，而在價(jià)格方面保持平穩(wěn)，漲價(jià)可能性非常小，“大家都說(shuō)要漲，可是很少有人敢真正漲價(jià)。”
而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著交易日工作的重新調(diào)整，交易規(guī)模會(huì)繼續(xù)上升。
二手樓預(yù)測(cè)：10月中旬或重新回暖
預(yù)計(jì)二手看樓客戶(hù)數(shù)量從10月中旬開(kāi)始繼續(xù)上升，今年第四季度進(jìn)入廣州二手樓市置業(yè)的客戶(hù)，仍舊會(huì)以剛需為主，改善型次之。
袁懷威表示，整個(gè)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，雖然國(guó)慶期間廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但他仍十分看好后市，因?yàn)椤敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，9月市場(chǎng)沒(méi)有預(yù)想的好，所以一部分買(mǎi)家還在觀望，到了10月及下半年會(huì)有很多買(mǎi)家入市，同時(shí)國(guó)家或還會(huì)有新政策出臺(tái)，刺激買(mǎi)家入市：“預(yù)計(jì)10月廣州二手房成交量與9月相比波動(dòng)不會(huì)太大，但會(huì)穩(wěn)中有升。”