2015-10-09 13:44:00
來源：廣州日報
樓市智囊團
文/廣州日報記者陳明
張先生在前年與道滘某開發(fā)商簽訂一套別墅購買合同，協(xié)議規(guī)定，由于張先生不夠80萬元的購房首期款，由開發(fā)商墊付30萬元。別墅在簽訂合同后一年之內(nèi)交付，張先生則須在一年之內(nèi)償還開發(fā)商的墊資款30萬元。但是，張先生由于生意不景氣，在供了銀行每月2萬多元的按揭之后，無力按期償還開發(fā)商的首期墊資款。而開發(fā)商則以此為由不交房給張先生。為此，張先生問：自己早已辦好購房手續(xù)，一直在按期支付銀行按揭，開發(fā)商有無理由不交房？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：借款與交房是兩個不同的民事行為。開發(fā)商以不交房來變相催款，這在法律上是站不住腳的。因為張先生只要和銀行辦理了按揭手續(xù)，該房屋已經(jīng)抵押給了銀行，開發(fā)商對該物業(yè)已經(jīng)不再持有權(quán)利，開發(fā)商只能通過法律途徑來催收張先生的借款。為此，張先生可以起訴開發(fā)商預(yù)期不交樓，要求對方承擔(dān)相應(yīng)損失和責(zé)任。
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