深圳樓市繼“金九”失色之后，國慶黃金周再遇“滑鐵盧”。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)，“十一”期間，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共227套，比上周環(huán)比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，環(huán)比下跌77.8%。作為傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”的第一周，如此差的成績單讓業(yè)內(nèi)人士普遍認為，接下來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回調(diào)壓力。

　　從推盤量來看，今年的黃金周開發(fā)商不太積極。整個“十一”期間，全市僅2個新盤入市，推盤數(shù)量不超過200套，相比于去年5個樓盤入市及加推，確實顯得“保守”了許多。另一方面，今年除了少數(shù)樓盤打出“一成首付”的營銷手段外，大部分樓盤多是“×萬抵×萬”的噱頭，遠沒有去年像“承諾無條件退房”那樣給力的營銷動作。

　　更為關(guān)鍵的是，購房者不“買賬”，觀望氣氛濃厚。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，新推的兩個樓盤銷售率分別僅為四成和六成，整體的成交量相比節(jié)前明顯下滑。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)，全市網(wǎng)簽成交共227套，比上周的865套環(huán)比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，比上周的93310平方米環(huán)比下跌77.8%。

　　價格方面，黃金周期間全市一手住宅成交均價為31874元/平方米，比上周的成交均價為41576元/平方米跌了將近1萬元。但值得注意的是，兩周數(shù)據(jù)的比較結(jié)果受結(jié)構(gòu)性影響過大，因此參考價值不大，并不能反映真實情況。

　　事實上，國慶黃金周拿出如此“不堪”的成績單也不足為奇。在剛剛過去的9月，這個被稱為“金九”的銷售旺季里，深圳樓市的成績已經(jīng)讓人大失所望。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，當月一手住宅成交3849套，環(huán)比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環(huán)比下降33%，連續(xù)三個月下跌；二手住宅成交9881套，環(huán)比下降11.82%，也連續(xù)兩個月下滑，跌幅約為39%。

　　接下來的“銀十”，失望的開發(fā)商即將再度“發(fā)力”。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月將有25個項目接連入市，相當于平均每周6個左右。盡管放量如此之大，但是業(yè)內(nèi)人士并不是十分看好。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛認為，隨著降準降息的邊際刺激作用遞減，資本外流對寬松政策的對沖，當前的市場熱度與今年6-7月高峰期已經(jīng)大相徑庭?！暗谒募径鹊臄?shù)據(jù)同比可能會出現(xiàn)一定的下滑景象。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹則認為，不僅成交量面臨著去化的壓力，成交價格也會有一定程度的回調(diào)?！敖酉聛?，深圳的房價還是會經(jīng)歷一個高位調(diào)整的階段，開發(fā)商有可能會通過各種優(yōu)惠手段變相降價?！?/p>