“金九”成交低于預(yù)期，“銀十”市場(chǎng)也不容樂(lè)觀。10月，北京樓市成交目前來(lái)看，業(yè)內(nèi)期待“銀十”一改“金九”低迷局面的幻想愈發(fā)遙遠(yuǎn)。今年以來(lái)，一系列利好政策已將購(gòu)房需求預(yù)支，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，四季度如果沒(méi)有類似適度放松限購(gòu)、降低稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺(tái)，加上中等價(jià)位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況，北京樓市降溫勢(shì)頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)。
“銀十”延續(xù)低迷
作為傳統(tǒng)銷售旺季，人們對(duì)于9、10兩個(gè)月的樓市期望值很高。然而，“金九”北京樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，10月成交量依然不是很樂(lè)觀。今年“十一”長(zhǎng)假期間，不含保障房與自住房，北京商品住宅成交量環(huán)比9月最后一周出現(xiàn)78%的大幅下滑，10月第二周北京樓市表現(xiàn)依然低迷。
鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至11日，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為1438套，環(huán)比下降48.1%；純商品住宅(不含保障房、自住房)成交655套，環(huán)比下降50.2%，較去年同期上漲21.7%。
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，10月第二周，北京市二手住宅成交1565套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降47.6%，一周網(wǎng)簽量達(dá)到春節(jié)假期以來(lái)的最低水平；成交均價(jià)為35533元/平方米，環(huán)比下降2.7%。今年國(guó)慶假期，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為101套。
另外，在剛剛過(guò)去的9月，北京樓市并未交出理想的答卷。數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品房住宅剔除保障房自住房合計(jì)簽約套數(shù)為4513套，比8月的5990套下調(diào)幅度為25%。
需求遭遇透支
今年政府出臺(tái)一系列寬松政策，尤其是“3·30”新政的落地，之后幾個(gè)月北京樓市成交量一直維持高位。在二套房首付比例降低、多次降息、營(yíng)業(yè)稅政策以及公積金新政等利好政策的刺激下，購(gòu)房需求得到有效釋放。另外，受假期因素影響，以及股市造富機(jī)器的停擺，樓市成交下滑更趨明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，目前來(lái)看，真正對(duì)樓市起到拉動(dòng)作用的是去年的“9·30”政策和今年的“3·30”新政，其他再出臺(tái)的很多政策大都是改善市場(chǎng)預(yù)期，并不能直接對(duì)樓市產(chǎn)生效果。北京樓市在經(jīng)歷了一輪拉動(dòng)之后，開(kāi)始進(jìn)入新一輪下滑通道。一方面，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)信心不足；另一方面，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已超過(guò)部分購(gòu)房者的支付能力，所以北京樓市成交量開(kāi)始下滑。
對(duì)于9、10月北京樓市成交量下滑，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此前北京住房市場(chǎng)交易總體活躍，確實(shí)有透支四季度市場(chǎng)需求的可能。但四季度北京住宅供應(yīng)節(jié)奏依然在加快，后續(xù)交易量將繼續(xù)活躍。當(dāng)然，從四季度市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)看，無(wú)論交易量處于什么樣的水平，都可以發(fā)現(xiàn)相應(yīng)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升。
樓市進(jìn)入調(diào)整期
“金九銀十”北京樓市表現(xiàn)低迷，盡管受假期因素以及購(gòu)房需求遭遇透支等影響，但近兩個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)表明，樓市正在降溫。
鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為，9月新房市場(chǎng)以“平淡”收尾，目前來(lái)看在假期的影響下，“銀十”的市場(chǎng)成交或?qū)⒌陀陬A(yù)期，與9月相比也難有大幅度的上漲。10月市場(chǎng)成交量明顯好于去年，與2011-2013年相比，具有較大差距，總體來(lái)看目前的市場(chǎng)熱度較二三季度已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。
業(yè)內(nèi)人士分析，“3·30”新政以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)正在逐步減弱，近期雖有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等政策提振樓市，但對(duì)改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。四季度，如果沒(méi)有更加有力的政策出臺(tái)，北京樓市降溫勢(shì)頭或延續(xù)。
“北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭很難遏制，未來(lái)北京商品房市場(chǎng)高端化已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，但未來(lái)北京樓市成交量不會(huì)再恢復(fù)到月均一兩萬(wàn)套的水平。”郭毅認(rèn)為，北京樓市會(huì)延續(xù)降溫勢(shì)頭，成交量將長(zhǎng)期保持低位運(yùn)行狀態(tài)。