告別了“靠錢靠地”的黃金十年之后，豪宅的競(jìng)爭(zhēng)正在發(fā)生深刻變化，以前靠地段作為主要噱頭的營(yíng)銷正在向打造產(chǎn)品力方面轉(zhuǎn)變。不斷打磨產(chǎn)品力，將成為眾多項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中面臨的新課題。

　　海淀豪宅量?jī)r(jià)齊升

　　作為豪宅熱門板塊，海淀區(qū)域在“新地王”的熱催之下，成交旺勢(shì)凸顯。區(qū)域內(nèi)不僅五礦萬科如園銷量表現(xiàn)不俗；中赫萬柳書院也在8月實(shí)現(xiàn)簽約8套之后，9月11日又再簽兩套。與此同時(shí)，海淀區(qū)域的成交價(jià)也呈現(xiàn)出上漲之勢(shì)，五礦萬科如園最新取證價(jià)格已上漲至8萬-10萬元；京投銀泰昆侖域的最新取證價(jià)格也已經(jīng)超過10萬元，區(qū)域量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)形成。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出：“海淀區(qū)域量?jī)r(jià)齊升局面的形成，一方面是海淀區(qū)域長(zhǎng)期供不應(yīng)求所導(dǎo)致的直接后果；另一方面在豪宅市場(chǎng)大環(huán)境利好的影響下，海淀區(qū)域自然也會(huì)水漲船高。”

　　受土地供應(yīng)和區(qū)域規(guī)劃等多重因素限制，海淀區(qū)域住宅用地供應(yīng)相較其他區(qū)域更為稀缺。機(jī)構(gòu)估測(cè)，基于成本考慮，未來這里的住宅售價(jià)預(yù)期將在10萬元/平方米之上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“在區(qū)域量?jī)r(jià)齊升的背景下，海淀市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，而產(chǎn)品力將會(huì)是后期市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)核心?！?/p>

　　產(chǎn)品力啟動(dòng)樓市引擎

　　在日趨白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)升級(jí)，將成為吸引置業(yè)者的核心要素。

　　“客戶對(duì)于產(chǎn)品的需求和要求都是不斷提升的?！蔽宓V萬科如園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，就以樣板間為例，兩年前如園一期產(chǎn)品樣板間出來時(shí)，大多數(shù)客戶都表示滿意，但是兩年過去了，再去看一期產(chǎn)品樣板間，客戶又表示有許多不足之處。“所以，我們?cè)陧?xiàng)目開發(fā)過程中不斷收集客戶反饋不斷改進(jìn)。”

　　據(jù)介紹，五礦萬科如園此次共推出38套房源，位于項(xiàng)目北區(qū)中央景觀軸線上，戶型面積為310-500平方米，總價(jià)區(qū)間在2000萬-5000萬元之間；產(chǎn)品力也有較大幅度的升級(jí)，其310平方米的樓王樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)由國(guó)際空間設(shè)計(jì)與中國(guó)陳設(shè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梁建國(guó)操刀。此外，萬科還將其研究提煉的十大系統(tǒng)和100項(xiàng)精功細(xì)節(jié)運(yùn)用到如園新產(chǎn)品中。

　　面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，海淀區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目紛紛將產(chǎn)品力作為項(xiàng)目打造的核心環(huán)節(jié)。中赫萬柳書院以產(chǎn)品而著稱于市場(chǎng)，自不必多言；華潤(rùn)萬橡府和京投銀泰琨御府的新一期產(chǎn)品，在產(chǎn)品規(guī)劃和樣板間打造方面也有不同程度的調(diào)整和提升。