央廣網(wǎng)南京10月18日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，因?yàn)槿f科地產(chǎn)在南京南站附近開發(fā)的幾個(gè)樓盤中使用了一種名叫“輕鋼龍骨”的材料做隔墻，200多名已經(jīng)購房的業(yè)主聯(lián)名反對(duì)，要求開發(fā)商將“輕鋼龍骨”換成傳統(tǒng)的磚墻。盡管近日萬科方面出具了一份答復(fù)書作出解釋。但是業(yè)主們對(duì)此并不滿意。昨天，部分業(yè)主又聚集到萬科南站樓盤的售樓處維權(quán)。
從10月11號(hào)起，萬科業(yè)主們已經(jīng)進(jìn)行過好幾次這樣的維權(quán)了。萬科新都薈業(yè)主告訴記者，萬科上海一個(gè)盤，叫金色雅筑，之前出過這個(gè)問題，剛住進(jìn)去時(shí)隔音有很大問題，隔壁洗菜都能聽見，一開始沒覺得有什么，后來查了一些例子，發(fā)現(xiàn)這個(gè)玩意兒好像不太適合在住宅里面做隔墻。他當(dāng)時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)看過，感覺那個(gè)墻一拳能被打穿，往上靠一下子感覺就會(huì)倒，就開始晃。
業(yè)主們的擔(dān)心主要集中在輕鋼龍骨隔墻的隔音、承重效果上，還有部分業(yè)主擔(dān)心這種隔墻里的巖棉會(huì)釋放出對(duì)人體有害的氣體。對(duì)此，南京萬科在15號(hào)出具的一份答復(fù)書中一一作出了解釋，文件中還附上了輕鋼龍骨主要材料石膏板、龍骨和巖棉的檢驗(yàn)合格證。但仍然沒能消除業(yè)主們的擔(dān)心。
業(yè)主說：“你用新材料我們不反對(duì)，但你要提前告知我們，我們可以選擇不買。我們現(xiàn)在就需要萬科立馬停工，更換它里面的龍骨變成磚墻?！?/p>
業(yè)主說：“如果告訴我用這種材料，我肯定是不會(huì)買的?！?/p>
業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商在購房合同中，必須明確注明建房使用的具體材料，否則就侵害了購房人的合法權(quán)益。而萬科方面則在答復(fù)書中表示，并沒有哪一條法規(guī)要求“將內(nèi)隔墻材料在商品房買賣合同中予以提示”。因此，雙方意見無法達(dá)成一致。
那么，“輕鋼龍骨”用在住宅建筑當(dāng)中究竟合不合適？它真的會(huì)釋放出有害氣體嗎？所謂“新材料”為何聽上去這么不靠譜？
根據(jù)百度百科上的解釋，“輕鋼龍骨”是一種新型建筑材料，目前在我國已廣泛應(yīng)用。具有重量輕、強(qiáng)度高、適應(yīng)防水、防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效，同時(shí)還具有工期短、施工簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。
在中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能工作委員會(huì)秘書長(zhǎng)李安良看來，輕鋼龍骨是個(gè)好東西。
李安良表示，磚墻的保溫性能都不如石膏和巖棉。大家開著空調(diào)，用磚墻開完都跑別人家去了。這個(gè)輕質(zhì)隔墻，因?yàn)椴牧陷p，對(duì)整個(gè)樓的壓力減小。另外，由于它的保溫性能良好，對(duì)住戶而言是非常節(jié)能的。空調(diào)開1小時(shí)可以維持3小時(shí)。應(yīng)該說，只要它設(shè)計(jì)通過了，只要它用的材料合格的，就沒問題，它現(xiàn)在還是個(gè)好東西。政府推廣中心職能部門會(huì)請(qǐng)專家來討論、審核，確定了，才會(huì)讓這個(gè)體系用在建筑上。
不過，李安良也表示，“輕鋼龍骨”雖是好東西，但用在住宅建設(shè)中，必須要達(dá)到多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如果像業(yè)主說的那樣“一靠墻會(huì)晃”，那肯定不行；此外，拿萬科這次輕鋼龍骨中使用的“巖棉”來說，它的確可能釋放有害氣體，但這個(gè)材料也分不同等級(jí)，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的“巖棉”并不會(huì)對(duì)人體有害。
記者從接近萬科的業(yè)內(nèi)人士處了解到，萬科此次輕鋼龍骨隔墻的使用，主要在室內(nèi)不承重的墻面，在目前不加固的情況下，能承重50公斤左右，足以懸掛電視機(jī)、空調(diào)和一般的裝飾品。隔音效果方面雖然已經(jīng)達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)心磚墻相比還是有差距的。
如果業(yè)主仍不滿意，后續(xù)應(yīng)該如何維權(quán)？
江蘇袁勝寒律師事務(wù)所主任袁勝寒表示，開發(fā)商有義務(wù)向購房人明確告知，如果開發(fā)商拒絕更換，購房人可以要求申請(qǐng)相關(guān)的房屋質(zhì)量或安全鑒定。如果對(duì)房屋安全質(zhì)量的確存在影響或隱患的，購房人可以要求解約，或要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。