人流稀少的世貿(mào)中心

　　央廣網(wǎng)桐鄉(xiāng)10月20日消息（記者管昕 浙江臺(tái)記者李錄賓）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，我建大樓，把一間一間的商鋪賣(mài)給你。你不經(jīng)營(yíng)，我經(jīng)營(yíng)，每年返還租金給你，業(yè)主收到的這筆錢(qián)叫返租款。返租的年回報(bào)率是10.6%。

　　作為昔日的浙江省重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，浙江桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心曾經(jīng)打出“南有義烏、北有桐鄉(xiāng)”的宣傳口號(hào)，試圖打造全方位的國(guó)際貿(mào)易大平臺(tái)。昔日的重點(diǎn)項(xiàng)目，如今卻因?yàn)橥锨窐I(yè)主數(shù)億返租款難以收?qǐng)?。而桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心所在的振東新區(qū)千畝市場(chǎng)群，不少市場(chǎng)也面臨倒閉危機(jī)。

　　曾經(jīng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，全市對(duì)外招商的新“窗口”，怎么會(huì)淪落到如此地步？浙江桐鄉(xiāng)專業(yè)市場(chǎng)泡沫之殤，又帶給后來(lái)者怎樣的啟示？

　　桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心位于桐鄉(xiāng)市世紀(jì)大道，號(hào)稱“世界皮革直營(yíng)航母”，是中國(guó)最大的皮革集散地。2009年8月，上海的王先生花費(fèi)42萬(wàn)多購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一期的一間商鋪。在開(kāi)發(fā)商桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有限公司的擔(dān)保下，王先生將商鋪返租給了桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，托管期六年。

　　桐鄉(xiāng)世貿(mào)二期銷售廣告

　　王先生告訴記者，當(dāng)初之所以購(gòu)買(mǎi)世貿(mào)中心的商鋪，看中的就是世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司做出的兩大承諾，但現(xiàn)在，看似誘人的兩點(diǎn)承諾都沒(méi)能兌現(xiàn)。

　　王先生：“有兩個(gè)很誘人的承諾，一是給返租的年回報(bào)10.6%，這個(gè)是很高的。二是，如果六年后達(dá)不到這個(gè)收益，無(wú)條件退鋪，會(huì)收購(gòu)這些商鋪?！?/p>

　　桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期約有3600戶業(yè)主，這些投資人來(lái)自全國(guó)各地，廣東的陳女士說(shuō)，按照合同約定該支付六期返租金，她現(xiàn)在只拿到了一期的錢(qián)。

　　陳女士：“一年6萬(wàn)多，2年12萬(wàn)，再加3萬(wàn)，差不多15萬(wàn)?？偣彩?期租金，只拿了1期，我們打電話過(guò)去，他說(shuō)會(huì)打過(guò)來(lái)，我們太相信他了?！?/p>

　　這些業(yè)主當(dāng)中，還有不少用養(yǎng)老金投資的老年人。溫州龍港的陳大爺今年69歲，他用畢生的積蓄購(gòu)買(mǎi)了世貿(mào)中心的一間商鋪，如今也是欲哭無(wú)淚。

　　陳大爺：“買(mǎi)一個(gè)商鋪70多萬(wàn)，我全部交了，是退休金，一生的積蓄投在這里，當(dāng)時(shí)說(shuō)的很好聽(tīng)的?！?/p>

　　按照合同約定，托管期從2009年10月28號(hào)至今年10月28號(hào)。在此期間，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司可以從事一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。但在采訪中，記者了解到，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司不僅拖欠了業(yè)主們的返租金，還把合同約定以外，不歸它收的租金也收了。

　　世貿(mào)一期經(jīng)營(yíng)商戶王先生告訴記者，租金是開(kāi)年的時(shí)候付。今年交的是明年十月份。明年開(kāi)年又要交了，交到后年的十月份，提前半年收。

　　大門(mén)緊閉的桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城

　　據(jù)了解，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有限公司和桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的法定代表人均為盧小豐。記者撥打他的電話，始終無(wú)人接聽(tīng)。世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司工作人員則以領(lǐng)導(dǎo)外出且不知何時(shí)返回為由拒絕了我們的采訪。

　　記者從桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心所在的振東新區(qū)管委會(huì)了解到，世貿(mào)中心拖欠業(yè)主的返租金數(shù)額驚人。

　　新聞發(fā)言人沈根松：“據(jù)我們所知，欠的是14年一部分，15年全年，還有是部分的，預(yù)收了16年租金。接近三個(gè)億?！?/p>

　　記者：“是什么原因?qū)е?？?/p>

　　沈根松：“資金斷裂，投資擴(kuò)張?zhí)??！?/p>

　　據(jù)沈根松介紹，世貿(mào)中心項(xiàng)目面臨的問(wèn)題很多。除了一期，去年試營(yíng)業(yè)的二期也因?yàn)橥锨饭こ炭顭o(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，至今無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證。

　　沈根松表示，通過(guò)驗(yàn)收不會(huì)有太大難度，但現(xiàn)在還涉及到債權(quán)方，比如施工單位，融資單位。這些錢(qián)都沒(méi)支付到位？對(duì)。所以也是一個(gè)蠻復(fù)雜的問(wèn)題。

　　業(yè)主維權(quán)網(wǎng)站

　　記者從桐鄉(xiāng)人民法院了解到，眾多業(yè)主目前已與世貿(mào)中心對(duì)簿公堂。由于數(shù)量較大，幾乎每天都有類似案件開(kāi)庭。盡管不少業(yè)主獲得勝訴，但對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，何時(shí)能拿到返租金依然是未知數(shù)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心拖欠數(shù)億返租款，只是浙江桐鄉(xiāng)專業(yè)市場(chǎng)泡沫之殤的一個(gè)縮影。當(dāng)年名噪一時(shí)的專業(yè)市場(chǎng)，因經(jīng)營(yíng)不善而異常冷清，大多數(shù)靠賣(mài)商鋪圈錢(qián)生存，不少項(xiàng)目在慘烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中倒下。

　　桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期主營(yíng)鞋類、箱包以及皮革皮草制品，建筑面積26萬(wàn)平方米，曾被列為桐鄉(xiāng)市年度重點(diǎn)工程。但記者近日在采訪中看到的是，市場(chǎng)里人流稀少，營(yíng)業(yè)員三五成群地聊天，店鋪生意冷清。

　　一位經(jīng)營(yíng)皮草生意的商戶告訴記者，世貿(mào)中心依靠的是旅游加購(gòu)物的方式，消費(fèi)者都是靠旅游大巴接過(guò)來(lái)，市場(chǎng)與旅行社等機(jī)構(gòu)簽協(xié)議將游客帶到世貿(mào)中心購(gòu)物，如果沒(méi)有游客，基本上沒(méi)有生意。

　　不過(guò)，經(jīng)營(yíng)狀況的不佳并沒(méi)有阻止開(kāi)發(fā)商的建設(shè)步伐。去年10月，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心二期試營(yíng)業(yè)，占地206畝，整個(gè)體量達(dá)到41萬(wàn)方，主打毛衫市場(chǎng)，但現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)情況更加慘淡。

　　與桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一路之隔的是桐鄉(xiāng)中國(guó)鞋業(yè)皮革城，除了零星幾個(gè)商鋪還在營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)里空空蕩蕩。隔壁的桐鄉(xiāng)國(guó)際蠶絲城運(yùn)營(yíng)景象同樣比較冷清。

　　桐鄉(xiāng)國(guó)際蠶絲城

　　“到處都是大水坑”，是桐鄉(xiāng)本地人對(duì)千畝專業(yè)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)，不僅是指市場(chǎng)的工地在挖坑，也是在說(shuō)開(kāi)發(fā)商給投資者設(shè)下的包租陷阱。在桐鄉(xiāng)，這些不斷涌現(xiàn)的市場(chǎng)在開(kāi)工后不久就開(kāi)始賣(mài)商鋪，以9%、10%甚至更高的投資回報(bào)吸引投資者。這樣的高回報(bào)率套牢了不少人，業(yè)主們收不到租金，轉(zhuǎn)賣(mài)也無(wú)人接盤(pán)。投訴無(wú)門(mén)的業(yè)主正使得桐鄉(xiāng)商鋪的維權(quán)人數(shù)越來(lái)越多。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的已經(jīng)不是市場(chǎng)，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的高收益。

　　對(duì)此，振東新區(qū)管委會(huì)新聞發(fā)言人沈根松回應(yīng)，剛開(kāi)始從政府策劃、希望來(lái)講，肯定是希望做成一個(gè)市場(chǎng)，做商業(yè)，著重商品交流，而不是地產(chǎn)交流。但在整個(gè)過(guò)程中，就有這么一批人，看到這么一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，指導(dǎo)思想是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)兼雜著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最后走向了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)為輔的模式。這個(gè)模式很難用現(xiàn)在的管理規(guī)則來(lái)控制它。經(jīng)念念就念歪了。

　　委托經(jīng)營(yíng)合同

　　資深房產(chǎn)人、杭州思達(dá)特房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司總經(jīng)理錢(qián)賢強(qiáng)曾對(duì)桐鄉(xiāng)的專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)調(diào)研。在他看來(lái)，桐鄉(xiāng)振東新區(qū)并不具有特色的產(chǎn)業(yè)或者有成本優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，這樣上馬的項(xiàng)目導(dǎo)致后期項(xiàng)目多變成搖搖欲墜的“空中樓閣”。

　　錢(qián)賢強(qiáng)表示，想借別人的產(chǎn)業(yè)來(lái)壯大自己很難。要么自己本地有產(chǎn)業(yè)鏈可以做起來(lái)。那桐鄉(xiāng)能不能造呢？能造，但沒(méi)有市場(chǎng)啊。人家不會(huì)到這來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)鏈。

　　錢(qián)賢強(qiáng)認(rèn)為，桐鄉(xiāng)市打造的振東新區(qū)千畝市場(chǎng)群，在規(guī)劃建設(shè)上存在著重復(fù)性和盲目性，以簡(jiǎn)單的復(fù)制模式，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)拍板，列入重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，盲目地將其立為地方政府大力扶持的重點(diǎn)項(xiàng)目。這不僅不會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)插上騰飛的翅膀，反而可能給地方的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)阻礙。

　　錢(qián)賢強(qiáng)指出，政府方面還是比較簡(jiǎn)單的賣(mài)地造樓，建市場(chǎng)，沒(méi)有考慮到市場(chǎng)的形成有一定的歷史條件。并不是你想造就造，市區(qū)沒(méi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。很多市區(qū)官員想把鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)都拉到市區(qū)來(lái)，搞服務(wù)業(yè)，三產(chǎn)，實(shí)際上是一廂情愿。拍腦袋工程啊。