海淀石景山地塊低溢價(jià)成交　　

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）與上周房企火熱拼搶、高價(jià)地頻出不同，昨日的土地市場(chǎng)一改緊張激烈氣氛。海淀北部地塊以8%的溢價(jià)率被萬(wàn)科摘得，石景山地塊更是以低價(jià)成交。究其原因，主要是兩宗地塊的屬性使然。

　　市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”HD-0303-0062地塊用地性質(zhì)為商務(wù)用地，土地面積為2.07萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模6.20萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為7.5億元。到昨日掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，該地塊僅收到三份報(bào)價(jià)。最終，萬(wàn)科以8.1億元競(jìng)得該地，溢價(jià)率8%。

　　此外，北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園投資控股有限責(zé)任公司摘得石景山區(qū)實(shí)興大街（中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北Ⅰ區(qū)）1605-648地塊，以6.5億元的底價(jià)成交。此宗地用地性質(zhì)為研發(fā)設(shè)計(jì)用地，土地面積2.74萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，科研用地不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，政府對(duì)科研用地項(xiàng)目也有著極其嚴(yán)格的要求。根據(jù)相關(guān)文件，科研用地中，針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的孵化器項(xiàng)目絕對(duì)不允許有任何的對(duì)外銷(xiāo)售行為；而針對(duì)快速成長(zhǎng)企業(yè)的加速器項(xiàng)目，其研發(fā)中試用房經(jīng)過(guò)延期審批可以進(jìn)行銷(xiāo)售，但也是研發(fā)辦公性質(zhì)用房。

　　“成交溢價(jià)率都不高，主要是因?yàn)榈貕K的性質(zhì)。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，海淀北部地塊明確要求50%面積需要開(kāi)發(fā)商持有經(jīng)營(yíng)20年以上，20年后如果要上市需要海淀區(qū)批準(zhǔn)；石景山地塊更是要求獲得人全部持有20年以上不得出讓?zhuān)?0年后如果需要出讓?zhuān)残枰吧絽^(qū)同意。

　　北京晨報(bào)記者了解到，本周北京還將出讓3宗地塊，合共出讓起始價(jià)為74億元。截至昨日，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)成交的土地總額已經(jīng)達(dá)到1252.685億元。