市民馮女士領到了廣州市第一本不動產(chǎn)登記證。

　　廣州昨日啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 發(fā)出第一本不動產(chǎn)證

　　廣州日報訊 （記者賴偉行 通訊員高伯齊、駱慧敏攝影報道）廣州昨日正式啟動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，正式統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動產(chǎn)登記中心，市民馮女士領取到了廣州的第一本不動產(chǎn)登記證。與此同時，廣州市不動產(chǎn)登記中心18號窗口也受理了一宗海域使用權的登記申請。

　　產(chǎn)權“不變”可暫不換證

　　今后，廣州市的土地、房屋登記業(yè)務將由市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心按職能分工受理；林地、海域登記業(yè)務由廣州市不動產(chǎn)登記中心集中受理，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書。

　　“換證是一種形式，但不動產(chǎn)登記并不僅僅是換證。”廣州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書與證明將繼續(xù)有效。按照“不變不換”的原則，產(chǎn)權人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務時，再重新辦理《不動產(chǎn)權證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。此外，不動產(chǎn)登記不會增加市民測繪等方面的額外費用，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記原來可通窗辦理的業(yè)務也不受影響。

　　部分業(yè)務延時2~3個工作日

　　廣州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，因為增加了不動產(chǎn)單元號編制工作，因此部分不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理時限需延長2~3個工作日。辦理時限調(diào)整如下：原房地產(chǎn)登記各項立等可取業(yè)務由1個工作日調(diào)整為4個工作日，原持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務由3個工作日調(diào)整為6個工作日，原增量房地產(chǎn)、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記由5個工作日調(diào)整為8個工作日，其余登記業(yè)務辦理時限保持不變。

　　廣州不動產(chǎn)登記“ABC”

　　A 不動產(chǎn)權登記有哪幾類？

　　不動產(chǎn)權登記包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　B 申辦不動產(chǎn)登記有何義務？

　　提交相關申請材料，并對真實性負責。當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。

　　偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的證書、證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違法犯罪的，依法追究責任。

　　C 不動產(chǎn)權證書上記載的

　　權利性質(zhì)指的是什么？

　　國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構筑物按照構筑物類型填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。

　　聚焦不動產(chǎn)證

　　每證均有唯一“身份證號”

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》首提“不動產(chǎn)單元”概念，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，作為全國范圍不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”?？蓜e小看這個28位號，這串號碼能夠直接對應相應的房、地，而且一一對應，也就是說，在系統(tǒng)里就能確定你家的具體坐落了！

　　另外，新的不動產(chǎn)證內(nèi)頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構公章。此外，附圖頁有金屬線，更防偽。

　　辦證不重新測繪不額外收費

　　廣州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，網(wǎng)上傳言的所謂不動產(chǎn)登記后要重新測繪，實際上并不準確。

　　之前，房產(chǎn)證在權利變更時，如果涉及到面積變更等情況時，同樣要重新測繪，所以網(wǎng)上所說不動產(chǎn)登記導致要重新測繪、另外收費，是不對的。只要原附圖不變，則不會收費。而重新測繪，本身跟不動產(chǎn)登記并沒有關系?！稗k理不動產(chǎn)證和辦理房產(chǎn)證在手續(xù)上并無太大差別?！?/p>

　　按揭可拿《不動產(chǎn)登記證明》

　　“市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍色的《他項權證》，以后將會拿到《不動產(chǎn)登記證明》；市民購買預售商品房未辦下房產(chǎn)證之前拿到的產(chǎn)權預告登記證書，以后也會變?yōu)椤恫粍赢a(chǎn)登記證明》?！?/p>

　　相關負責人介紹，《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權本身不存在期限問題。