昨天上午中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天下午，南京新房可售套數(shù)51861套，業(yè)內(nèi)人士分析南京新房可銷售6個(gè)月，由于大部分開(kāi)發(fā)商任務(wù)基本完成，新房上市量較少，目前的庫(kù)存比較健康平穩(wěn)。雖然新房庫(kù)存降低，但今年新房上市量較少。金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截止到昨天新房上市量4.1萬(wàn)套左右，而年初各大板塊預(yù)計(jì)新房上市量達(dá)10萬(wàn)套左右，新房上市量縮水超一半。

　　全市新房上市量

　　或縮水超一半

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截止到昨天南京樓市新房上市量達(dá)40700套，而今年年初統(tǒng)計(jì)的新房預(yù)計(jì)上市量達(dá)108121套，實(shí)際新房上市量縮水了超一半。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，作為新房供應(yīng)的大戶兩江板塊上市量縮水較為嚴(yán)重，年初江北板塊多家樓盤預(yù)計(jì)新房上市量達(dá)27964套，實(shí)際新房上市量達(dá)13441套。而江寧板塊新房預(yù)計(jì)上市44764套，實(shí)際推出7522套。

　　相較于其他板塊，河西板塊的新房上市量表現(xiàn)較為搶眼。年初河西板塊新房預(yù)計(jì)上市量為730套，但到目前為止實(shí)際新房上市量為4749套。

　　如河西板塊的金隅紫金府，年初預(yù)計(jì)推出8萬(wàn)㎡的房源，截止到昨天南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及11月20日推出129套房源，其中108㎡66套，125㎡31套，130㎡32套，共推出7.94萬(wàn)㎡。河西的涵碧樓此前銷售了313套房源，而南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示該盤入網(wǎng)總套數(shù)達(dá)1693套。

　　多板塊房源未上市

　　金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了河西板塊實(shí)際上市房源超過(guò)了預(yù)計(jì)上市量外，其他板塊的總體上市量均不足預(yù)計(jì)上市量的一半或超三分之二。而這些新房上市量較少的板塊，大部分樓盤由于原計(jì)劃將推出的地塊，到目前為止還沒(méi)有上市。

　　位于江北板塊的明發(fā)香山郡，年初預(yù)計(jì)推出700套房源，實(shí)際入網(wǎng)總套數(shù)為423套，成交加認(rèn)購(gòu)套數(shù)共329套。同樣位于江北板塊的明發(fā)南山國(guó)際年初預(yù)計(jì)推出200套房源，但到目前為止該盤還沒(méi)有任何房源上市。

　　位于江寧板塊招商方山里此前預(yù)計(jì)推出400套房源，但到目前為止還沒(méi)有任何房源上市。江寧板塊的朗詩(shī)玲瓏嶼預(yù)計(jì)上市860套，目前為止只上市了660套房源。

　　城東板塊的中海國(guó)際社區(qū)此前預(yù)計(jì)推出1100套房源，截止到昨天該盤共推出361套房源。同樣位于該板塊的中糧鴻云計(jì)劃推出1100套，截止到昨天只推了877套房源。

　　另外，江北六合板塊的榮盛兩個(gè)樓盤年初預(yù)計(jì)推出15000套房源，但實(shí)際推出房源不足萬(wàn)套。

　　多樓盤任務(wù)完成要“捂盤”

　　記者獲悉，多家樓盤已不再推房，甚至以工程進(jìn)度趕不上為由捂盤。“我們板塊受江北新區(qū)利好的影響，不僅房子好賣，幾個(gè)月還漲了上千元每平米?！苯蹦潮P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他們樓盤任務(wù)已完成，暫時(shí)不打算推房?！拔覀儼鍓K銷售很好的樓盤，其實(shí)早就封盤不賣了，等著后期漲價(jià)再推新房?！?/p>

　　記者查看了除六合、高淳、溧水其他板塊的多家樓盤發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)領(lǐng)取銷售許可證的樓盤并未打算開(kāi)盤推房?！吧蟼€(gè)月我們就領(lǐng)到了銷許，但一直沒(méi)有推那幾棟房源，近期土拍我們其他房源價(jià)格上漲了不少，預(yù)計(jì)再推新樓時(shí)客戶也不會(huì)覺(jué)得貴了?！背菛|板塊某樓盤工作人員告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年多項(xiàng)政策利好疊加，南京庫(kù)存從年初5.8萬(wàn)套高位消化至5萬(wàn)套左右?！吧习肽昴暇鞘袑偃?kù)存階段，新房上市量較少?！蓖咦稍兡暇┕靖笨偨?jīng)理?xiàng)钿J表示，大部分開(kāi)發(fā)商已完成銷售任務(wù)，再推新房的可能性不大。

　　另外，“目前南京樓市去化周期6個(gè)月左右。”楊銳認(rèn)為，一般城市庫(kù)存去化在8個(gè)月以內(nèi)，房?jī)r(jià)有上漲的壓力；　而庫(kù)存在8至12個(gè)月，房?jī)r(jià)企穩(wěn)；庫(kù)存去化在12個(gè)月以上，房?jī)r(jià)會(huì)下跌?！澳壳澳暇?kù)存屬于健康合理的狀態(tài)，土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)匹配?！睏钿J表示。