昨日，位于昌平區(qū)北七家三宗地集中入市，共吸金86.96億元。據(jù)機(jī)構(gòu)計(jì)算，截至2015年11月19日，北京土地出讓金年內(nèi)總成交額已達(dá)1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗，起始價(jià)合計(jì)約為278億元。據(jù)此推算，2015年北京土地出讓金有望超2000億，創(chuàng)歷史新高。

　　近期25宗地拍出651億

　　據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，本周北京土地市場(chǎng)在三個(gè)交易日內(nèi)共出讓8宗經(jīng)營(yíng)性用地，收獲土地出讓金達(dá)247.81億元。

　　11月18日一天，北京門(mén)頭溝、密云三宗地的土地出讓金就入賬110.96億元。昨日，北京昌平北七家三宗地再拍出86.96億元。

　　北京市國(guó)土局公開(kāi)資料顯示，自10月20日至今一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京土地市場(chǎng)“熱拍”，共出讓土地25宗，成交額高達(dá)651億元。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，今年年內(nèi)北京土地總成交額也已達(dá)到1741.3億元。綜合北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)和機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京待售地塊還有14宗，起始價(jià)合計(jì)約為278億元。張大偉分析，今年土地市場(chǎng)成交額有望突破2000億元。

　　新京報(bào)記者查閱往年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年北京土地出讓金1916.9億元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。如果2015年土地出讓金能突破2000億元，則新的紀(jì)錄將誕生。

　　昌平一地塊未來(lái)項(xiàng)目單價(jià)或達(dá)8萬(wàn)

　　昨日，位于昌平區(qū)北七家區(qū)域的兩宗宅地和一宗商服用地吸引了大量品牌房企參與拿地。最終兩宗宅地被國(guó)瑞地產(chǎn)分別以19.72億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建3.8萬(wàn)平方米限價(jià)房和25.24億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建4.2萬(wàn)平方米限價(jià)房為代價(jià)拿下。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，這兩宗地的剩余可售商品房部分樓面價(jià)分別達(dá)到了3.65萬(wàn)元/平方米和4.3萬(wàn)元/平方米。

　　張大偉預(yù)計(jì)，這兩宗宅地上打造的項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)或在8萬(wàn)元/平方米左右，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前區(qū)域周邊的在售項(xiàng)目不到3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)。

　　另一宗商服用地則被保利、未來(lái)科技城聯(lián)合體以42億元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

　　“樓面價(jià)超房?jī)r(jià)成趨勢(shì)”

　　“土地資源的稀缺造成了如今的高地價(jià)?！睆埓髠ケ硎?，“北京年內(nèi)已經(jīng)高達(dá)25宗地塊樓面價(jià)突破3萬(wàn)元，未來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)形成畸形的高端化趨勢(shì)?！?/p>

　　不少業(yè)內(nèi)人士也已經(jīng)注意到，一線城市的土地在標(biāo)桿房企的爭(zhēng)搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象?！皹敲鎯r(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)，北京已經(jīng)出現(xiàn)了高價(jià)地遍地的現(xiàn)象?！睆埓髠ケ硎?，“雖然高價(jià)地并不能完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響?！?/p>

　　■ 背景

　　一線城市地價(jià)火爆 全國(guó)土地收入下滑

　　在一二線城市頻頻拍出高價(jià)地的情況下，全國(guó)的土地出讓金收入?yún)s呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　11月12日，財(cái)政部發(fā)布10月份財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23043億元、同比減少10936億元，下降32.2%，其中10月份下降3.1%。

　　雖然三季度以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了調(diào)控后供需兩旺的局面，但由于此前供需一直低迷，年內(nèi)全國(guó)土地市場(chǎng)完成供應(yīng)任務(wù)的壓力依然存在。

　　對(duì)此，有專(zhuān)家分析稱(chēng)，目前一二線城市總體表現(xiàn)不錯(cuò)，部分城市的土地高溢價(jià)率現(xiàn)象依然很突出。但三四線城市的土地市場(chǎng)依然乏人問(wèn)津。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)媒體表示，目前整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然無(wú)力回暖。