吳名遂 繪

　　本報記者 趙翰露

當(dāng)下的房產(chǎn)中介行業(yè)可謂一片混戰(zhàn)。近期，一家名叫“房多多”的中介宣稱，通過其平臺可以“直約”業(yè)主。也就是說，如果雙方滿意，完全可以跳開中介，直接交易。在這之前，也有不少互聯(lián)網(wǎng)中介以遠低于行業(yè)通行2%的價格收取中介費。

“直約業(yè)主”節(jié)省中介費

記者在“房多多”平臺上體驗了一把，預(yù)約到一位業(yè)主。整個過程非常順利，先挑房源，然后可以選擇“直約業(yè)主”，也可以選擇傭金不等的各級經(jīng)紀(jì)人。記者選擇“直約業(yè)主”，并通過軟件直接給業(yè)主王先生撥打電話，雙方的電話號碼都沒有顯示出來。與業(yè)主約好時間后，記者直接上門看房，中間除網(wǎng)站來電確認看房需求外，沒有任何經(jīng)紀(jì)人介入。
王先生透露，自己同時在好幾家中介機構(gòu)掛牌，與其中某家還簽了獨家合約，“如果你趕在年底成交，我們就通過那家來交易；如果你可以等一段時間，到明年初成交，就不用中介費了?！彼倪@套房600萬元，如果“直約業(yè)主”交易，雙方可節(jié)省30萬元中介費。
當(dāng)下的中介市場，低于2%傭金的中介比比皆是。目前，該行業(yè)對中介收費標(biāo)準(zhǔn)沒有硬性規(guī)定，1%、0.5%，乃至上述平臺“直約業(yè)主”的做法，都合法合規(guī)。網(wǎng)上還有一個“互助賣房”公益平臺，業(yè)主可直接把房子上去掛牌，購房者可自行挑選，看中后雙方即可成交，不產(chǎn)生任何費用。

中介服務(wù)價值體現(xiàn)在哪兒

種種新模式的出現(xiàn)，都是瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)交易的一個“痛點”：中介費太高。早年，總房價100萬元，中介機構(gòu)對上下家各收1%傭金，2萬元的費用，多數(shù)購房者尚覺得合理。如今，房價動輒數(shù)百萬乃至上千萬元，2%的傭金就是數(shù)十萬元?！拔揖筒焕斫猓薪椴痪褪菐铱戳藥滋追孔?，憑什么收那么多錢？”購房者李小姐說。
按照通行模式，房產(chǎn)中介主要提供的服務(wù)包括信息搜尋、信息匹配、帶看、議價撮合、過戶手續(xù)代辦等，一些大的機構(gòu)還承擔(dān)風(fēng)險背書。
率先靠低傭金打開市場的“愛屋吉屋”就認為，在信息服務(wù)上，可通過技術(shù)進步和模式創(chuàng)新大幅縮減成本。像“互助賣房”這樣的公益平臺，每天也能吸引不少業(yè)主，掛牌自己的房子，購房者關(guān)注其微博微信，就能看到房源信息。
風(fēng)險背書的成本似乎也能被壓縮到最低。比如“房多多”平臺確保房源真實性，如果后續(xù)交易雙方要用到資金監(jiān)管等風(fēng)險擔(dān)保服務(wù)的，服務(wù)費顯示為“2999元起”。

中介行業(yè)可提高準(zhǔn)入門檻

按照“互助賣房”負責(zé)人的說法，目前交易中心的各類服務(wù)非常成熟，合同范本也可在官網(wǎng)下載，只要買賣雙方付出一定的時間精力，完全可以自行成交，但多數(shù)業(yè)主和購房者還是會首選正規(guī)的中介機構(gòu)。
王先生告訴記者，通過“直約業(yè)主”來看房的人有，但不多，“年紀(jì)大的還是相信中介門店”。無論是“房多多”還是“互助賣房”，上面的房源數(shù)量，尚不能與鏈家、中原等大機構(gòu)相提并論。
“中介費用已放開，無論是2%，還是1%，甚至不收取，都是可以的?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長聶錦泉說，中介企業(yè)也可通過規(guī)模效應(yīng)，或是其他方面的經(jīng)營收入，來降低成本。如果中介一味打價格戰(zhàn)，降低傭金乃至不收費，服務(wù)質(zhì)量恐怕會下降，服務(wù)內(nèi)容會縮水。
歸根結(jié)底，人們需要的是中介服務(wù)帶來的省心和安全?！耙恍┲仄放?、重誠信的老牌中介能做起來，還是靠其專業(yè)優(yōu)勢?！甭欏\泉說。他認為，中介行業(yè)可以效仿國外，提高準(zhǔn)入門檻。