此前因萬(wàn)科收購(gòu)案而引發(fā)廣泛關(guān)注的綠景控股成功實(shí)現(xiàn)借殼登陸港交所。日前，綠景(中國(guó))地產(chǎn)投資有限公司宣布，公司收購(gòu)綠景控股有限公司全部已發(fā)行股本的交易達(dá)成，由此綠景成功實(shí)現(xiàn)借殼登陸香港資本市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，登陸港交所并非意味著企業(yè)未來(lái)融資會(huì)一帆風(fēng)順，企業(yè)本身資源價(jià)值和業(yè)務(wù)特色以及業(yè)績(jī)才是企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

　　借殼登陸香港

　　綠景中國(guó)表示，此前配售協(xié)議的所有條件已達(dá)成，并于2015年11月30日完成，此舉意味著綠景成功借殼登陸香港資本市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，共2億股配售股份已由配售代理按配售價(jià)每股2.2元成功配售給25名承配人。配售協(xié)議項(xiàng)下所有承配人均為專(zhuān)業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者。綠景還表示，公司向第一名投資者萬(wàn)科及第二名投資者平安大華，共配售6億股股份的事項(xiàng)亦于同一日完成。據(jù)悉，此次配售所得款項(xiàng)凈額為17.5億港元，將用于支付收購(gòu)事項(xiàng)的代價(jià)，所得款項(xiàng)余額約1.66億港元，將用于為海外項(xiàng)目發(fā)展工作提供資金及用于本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　資料顯示，2015年6月2日，綠景中國(guó)與全資附屬公司及黃康境訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。據(jù)此，綠景中國(guó)以總代價(jià)137.85億港元收購(gòu)綠景控股有限公司的全部已發(fā)行股本。

　　引入龍頭萬(wàn)科平安

　　實(shí)際上，不久前萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)綠景股份一事曾被市場(chǎng)熱議。10月13日，綠景中國(guó)宣布與萬(wàn)科訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此投資者同意按認(rèn)購(gòu)價(jià)每股2.2港元認(rèn)購(gòu)綠景中國(guó)3億股新股份。萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)股份占綠景地產(chǎn)現(xiàn)有已發(fā)行股本約21.67%，相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后公司已發(fā)行股本約17.81%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科斥資入股綠景或因轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略需要。萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)綠景既體現(xiàn)了并購(gòu)戰(zhàn)略對(duì)金融資本的投資，還體現(xiàn)了其對(duì)企業(yè)多盈利模式的探索。

　　10月26日，綠景中國(guó)再次宣布與深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司訂立第二份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)此，第二名投資者同意按認(rèn)購(gòu)價(jià)每股2.2港元認(rèn)購(gòu)3億股新股份。

　　成立于1995年的綠景是深圳城中村重建先驅(qū)，其專(zhuān)注于發(fā)展深圳及珠江三角洲的城市精品住宅、社區(qū)型購(gòu)物中心及城市綜合用途物業(yè)。其6月公告顯示，其持有商業(yè)物業(yè)21.7萬(wàn)平方米，發(fā)展中項(xiàng)目建筑面積73.5萬(wàn)平方米，持有未來(lái)發(fā)展項(xiàng)目占地面積75.6萬(wàn)平方米。

　　并非前程無(wú)憂(yōu)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年開(kāi)始已有超10家中小房企通過(guò)借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)成功登陸港交所，包括陽(yáng)光100、億達(dá)中國(guó)、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、青島青建集團(tuán)、北京國(guó)瑞置業(yè)等在港交所掛牌交易。但那些上市房企表現(xiàn)不算理想。

　　這一波上市的中小房企估值較低，認(rèn)購(gòu)率也不高。蘭德咨詢(xún)相關(guān)人士曾表示，恒大、龍湖等房企在中國(guó)香港上市之時(shí)，當(dāng)時(shí)投資者看重的是這些房企的土地儲(chǔ)備。2013年以來(lái)，投資者關(guān)注目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)資產(chǎn)，但進(jìn)入2014年后，全球資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　登陸H股，中小房企可以通過(guò)發(fā)債等方式融資尋求生存空間，尤其綠景有了萬(wàn)科、平安做背書(shū)，未來(lái)可能被投資者看好。