羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：盡管中國社科院財(cái)經(jīng)院昨日就媒體引述其發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》時(shí)稱“明年房價(jià)或會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌”的報(bào)道作出澄清，但報(bào)告中提到“商品房過?？値齑?1億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個(gè)月，住房市場步入‘結(jié)構(gòu)性過?！瘯r(shí)代”等仍備受關(guān)注。廣州的樓市情況如何？羊城晚報(bào)記者了解到，廣州一手房月成交已連續(xù)3個(gè)月超8000套，年底庫存跌破7萬套。昨日陽光家緣的最新數(shù)據(jù)顯示，全市可售套數(shù)已降至69621套，這意味著庫存已下降到8-10個(gè)月的合理期下限。
上月一手房網(wǎng)簽同比大漲
廣州樓市上個(gè)月的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8294套，略低于10月份的8324套，環(huán)比略為下跌0.4%，同比則大漲14.8%。價(jià)格方面，今年11月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比則基本持平。
從各區(qū)表現(xiàn)來看，增城是全市十一區(qū)中唯一一個(gè)成交超過2000套的區(qū)域。前三增城、黃埔、番禺分別成交2004套、1385套、1142套。
中心六區(qū)整體表現(xiàn)較好，共成交2630套，環(huán)比大漲22.1%，同比上漲4.9%。這與海珠區(qū)的超高漲幅有關(guān)。11月，海珠區(qū)成交271套，環(huán)比大漲86.9%，天河、越秀、荔灣、黃埔漲幅也均超過兩成。外圍五郊區(qū)中，番禺環(huán)比變化最大，漲幅超過40%，南沙區(qū)成交990套，在全市十一區(qū)中環(huán)比跌幅最大，達(dá)到33.2%。
房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉表示，包括“金九銀十”在內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示當(dāng)前市場處于一個(gè)供求博弈較為穩(wěn)定的狀態(tài)。
去化周期已降至8.4個(gè)月
值得一提的是，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日，廣州一手住宅可售貨量為69621套，不僅比上月同期減少了5000套,更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算,去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫存周期的下限。
一般來說，庫存消化周期在一年左右較為平衡，高于18個(gè)月呈現(xiàn)供過于求，低于6個(gè)月則為供不應(yīng)求。
廣州市房協(xié)發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2014年以來，廣州樓市發(fā)生了巨變，供求關(guān)系從原來的供不應(yīng)求向供過于求轉(zhuǎn)變，存銷比為27，意味著市場需要27個(gè)月才能消化完庫存。
不過這個(gè)數(shù)字在今年中被不斷改寫。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，到了今年11月，全市去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫存周期的下限。據(jù)合富輝煌分析，得益于良好的市場成交，去化壓力已有較明顯減少。
“從27個(gè)月的庫存消化周期，降至8-10個(gè)月，確實(shí)讓業(yè)界松了一口氣，顯示目前廣州樓市并不存在‘過剩時(shí)代’，”業(yè)內(nèi)人士表示，“但現(xiàn)在就說廣州樓市已經(jīng)從高庫存壓力中解套還為時(shí)尚早?！?/p>
購房信心指數(shù)維持穩(wěn)定
據(jù)數(shù)據(jù)，11月份，廣州購房信心指數(shù)維持穩(wěn)定，最終錄得86.32，連續(xù)維持“推薦”評(píng)級(jí)。
進(jìn)入12月份之后，廣州將迎來新一輪的置業(yè)高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有34個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在12月開盤推新，環(huán)比11月增長13.3%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，廣州樓市的庫存狀況有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。