本報訊（記者林靖）近期，海淀法院復(fù)興路法庭在審理房屋買賣合同糾紛案的過程中發(fā)現(xiàn)：部分在北京地區(qū)無購房資格的買房人為規(guī)避限購政策，在明知無法辦理過戶的情況下，采取先簽訂購房合同、再變更買受人的方式進行房屋買賣，賺取差價。而中介公司則為無購房資格的買房人提供合同文本，賺取雙重中介費。法院現(xiàn)就此發(fā)出司法建議。

　　小劉是一位不具備在京購房資格的買房人。在房屋中介公司的配合下，他先是購買了王先生在北京的房產(chǎn)，希望能夠在找到新買房人后，在原合同中變更買房人，并賺取差價。結(jié)果卻事與愿違，新買房人未能如期找到，小劉也沒有按合同約定履行付款等合同義務(wù)。

　　這時，小劉希望解除房屋買賣合同，拿回定金，但遭到了賣房人王先生的拒絕。為此，小劉將賣房人王先生和房屋中介公司一并告上法庭。近日海淀法院經(jīng)過審理，認(rèn)為房屋買賣合同不能履行是由于小劉的違約行為造成的，因此最后駁回了他的訴訟請求。

　　另外法院發(fā)現(xiàn)：如果中介公司能夠在提供居間服務(wù)過程中履行職責(zé)，類似糾紛是可以避免的。房屋中介公司提供房屋買賣居間服務(wù)的過程中，不僅不履行審查義務(wù)，反而為無購房資格的買房人提供相應(yīng)的格式合同文本，賺取原買受人和新買受人的雙重中介費用，為房屋買賣合同的正常履行埋下了隱患，也妨礙了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

　　就此，海淀法院現(xiàn)向北京市國土資源局海淀分局和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會分別發(fā)送司法建議書，希望相關(guān)部門在下一步工作中加強法律風(fēng)險控制，嚴(yán)格行業(yè)行為規(guī)范，防止上述類似問題的發(fā)生；同時，應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加強法律知識宣傳，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律意識，規(guī)范居間服務(wù)行為，對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者經(jīng)紀(jì)人提出處理意見，并進行監(jiān)督。 J151