二孩政策落地后，三房四房成為購(gòu)房者的主流需求。
今年1月起，二孩政策全面放開(kāi)，新一輪人口紅利成為很多行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。哪些人愿意生二孩，生育高峰期會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？近日，銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布二孩影響力報(bào)告稱(chēng)，二孩政策全面落地，重慶至2022年將額外新增40萬(wàn)人口，3房4房將成為住房需求的主流。
重慶五類(lèi)人生二孩意愿強(qiáng)
銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)朱廷勇說(shuō)，經(jīng)過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，重慶有五類(lèi)人生二孩的意愿強(qiáng)，包括私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員、私企員工、90后和農(nóng)村人口。從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，未來(lái)90后將迎來(lái)生育高峰期，也是生育二孩的主要人群。
據(jù)介紹，重慶將在2016-2022年迎來(lái)生育高峰期，人口會(huì)出現(xiàn)大爆發(fā)，整個(gè)重慶的人口將額外新增40萬(wàn)，其中主城區(qū)將新增10萬(wàn)?！叭丝诘念~外新增將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)近500萬(wàn)方的住房需求?！敝焱⒂卤硎?，未來(lái)3-5年，90后將有大量的購(gòu)房需求。
銘騰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，1990-1999年重慶出生人口375萬(wàn)，70%的90后群體都有購(gòu)買(mǎi)首套房或以舊換新的住房需求。“隨著90后進(jìn)入結(jié)婚生育高峰期，家庭結(jié)構(gòu)變化將帶來(lái)年均近240萬(wàn)方的住房需求。”朱廷勇說(shuō)，2016-2019年將是住房需求的上升期，2020-2025年出現(xiàn)爆發(fā)。
二孩對(duì)房地產(chǎn)有促進(jìn)作用
二孩是否能帶來(lái)房地產(chǎn)全面爆發(fā)，是否能緩解當(dāng)下去庫(kù)存的壓力？
業(yè)內(nèi)人士分析表示，新政必然會(huì)增加市場(chǎng)需求量，但井噴現(xiàn)象短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，目前重慶市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，政策將加速去庫(kù)存，近段時(shí)間的樓市應(yīng)該還是個(gè)溫和市場(chǎng)。
“在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體下行的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以一枝獨(dú)秀。房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型意識(shí)對(duì)自身發(fā)展極為重要，從近年萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)大佬的表現(xiàn)不難看出，未來(lái)房企發(fā)展有兩大重要方向：發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)；加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中以高素質(zhì)的表現(xiàn)獲勝?！痹撊耸空f(shuō)。
三房四房是主流 小戶(hù)型尷尬
2012年左右，重慶市場(chǎng)主打一房、兩房小戶(hù)型，而到了2014年，兩房半則成為了市場(chǎng)的主流。如今，兩房半已經(jīng)不再是開(kāi)發(fā)商的主打產(chǎn)品，未來(lái)的主流產(chǎn)品將是三房和小四房，更大戶(hù)型才是改善需求。從二孩政策下的家庭構(gòu)成來(lái)看，三房剛剛符合家庭居住需要，夫妻一間、兩個(gè)孩子一人一間。如果加上父母，小四房才能滿(mǎn)足家庭的居住需求。
在一些更為高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，保姆房也納入了考慮的范圍，五房或更大戶(hù)型將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作書(shū)房、健身室、兒童娛樂(lè)室等。朱廷勇表示，市場(chǎng)的變化很快，未來(lái)一房將會(huì)很尷尬，兩房會(huì)成為雞肋，三房和小四房才是市場(chǎng)的主流。
開(kāi)發(fā)商重視社區(qū)兒童配套
孩子多一個(gè)，對(duì)配套的要求也自然提高，針對(duì)兒童、婦幼醫(yī)療、教育配套的學(xué)區(qū)房，地位更是不可撼動(dòng)。
記者走訪重慶市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)早已在兒童成長(zhǎng)配套上做足了功夫。東原“童夢(mèng)童享”、融創(chuàng)“果殼計(jì)劃”、香港置地的優(yōu)質(zhì)教育體系等對(duì)兒童社區(qū)的配套服務(wù)，在市場(chǎng)上得到了高于普通住宅的溢價(jià)能力。
早在2012年，東原地產(chǎn)便開(kāi)始研究社區(qū)兒童成長(zhǎng)系統(tǒng)“童夢(mèng)童享”，如今童夢(mèng)童享1.0版本已經(jīng)在東原D7區(qū)落地，其占地1500平方米，包含了室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、幼兒爬爬室、四點(diǎn)半課堂、兒童劇場(chǎng)等，為社區(qū)兒童提供全面的社區(qū)成長(zhǎng)平臺(tái)。東原地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人介紹，更為優(yōu)化的童夢(mèng)童享2.0版本將在東原星樾落地。據(jù)悉，東原童夢(mèng)童享1.0版本落地后，其客戶(hù)滿(mǎn)意度大幅提升，業(yè)主愿意多花500元/平方米購(gòu)買(mǎi)具有兒童配套的社區(qū)。
融創(chuàng)針對(duì)業(yè)主子女開(kāi)展“果殼計(jì)劃”親子夏令營(yíng)，“飛魚(yú)樂(lè)園”讓每一個(gè)小業(yè)主都學(xué)會(huì)游泳，連續(xù)十年舉辦“少兒才藝大賽”。值得一提的是，去年11月，孫繼海全國(guó)首個(gè)青少年足球訓(xùn)練基地落戶(hù)歐麓花園城，融創(chuàng)的小業(yè)主還擁有優(yōu)先參加曼城青訓(xùn)營(yíng)的機(jī)會(huì)。本報(bào)記者 鄧文婷