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一線(xiàn)城市地價(jià)再創(chuàng)新高 土地溢價(jià)率在較高區(qū)級(jí)震蕩

一線(xiàn)城市地價(jià)再創(chuàng)新高 土地溢價(jià)率在較高區(qū)級(jí)震蕩

2016-03-09 01:11:00

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地市場(chǎng)研究報(bào)告指出,2016年2月,10大典型城市土地成交建筑面積繼1月份回調(diào)后再次出現(xiàn)下降。不過(guò),由于2015年全年土地成交均價(jià)居高不下,2月份土地成交均價(jià)上升到歷史最高區(qū)間以?xún)?nèi),特別是一線(xiàn)城市地價(jià)再創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí),土地溢價(jià)率也在歷史較高區(qū)級(jí)內(nèi)震蕩。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為,土地成交建筑面積的波動(dòng),主要受政府推地計(jì)劃的影響,因此在個(gè)別月份會(huì)出現(xiàn)一定程度的起伏。具體來(lái)看,2016年2月份,10大典型城市土地成交建筑面積900萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌44.8%,同比下降17.6%。2月土地市場(chǎng)成交量繼1月下跌后再次下探,且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解釋?zhuān)朔N狀況主要受經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境和政府推地節(jié)奏等多種因素影響,成交量呈現(xiàn)震蕩回落。

  在土地出讓收入和價(jià)格方面,由于2月份成交建筑面積的大幅下滑,當(dāng)月土地出讓金總金額也相應(yīng)出現(xiàn)回落。月內(nèi),10大典型城市土地出讓金收入449.8億元,環(huán)比下跌46.3%,同比下跌26.9%,跌幅較上月有一定程度的回升。但是,當(dāng)月10大典型城市土地成交均價(jià)為4681元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比上漲26.1%。

  值得一提的是,2月份,10大典型城市土地成交溢價(jià)率23.5%,與上月相比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。曹倪娜認(rèn)為,溢價(jià)率在高位進(jìn)行回調(diào)震蕩,有望再次積蓄動(dòng)能推動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率繼續(xù)向上,帶動(dòng)一線(xiàn)和典型二線(xiàn)城市的地價(jià)加速升溫。

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