陸續(xù)披露的2015年上市房地產企業(yè)年報顯示，在已正式公布年報的59家房地產上市公司中，30家凈利潤同比下滑，其中8家虧損。凈利潤虧損幅度達1458％的萬通地產成“虧損王”，盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設，凈利潤增長幅度為1338.13％。2015上市房企年報凸顯三大特點：房企增收不增利；龍頭房企繼續(xù)擴張，中等房企求穩(wěn)??；開發(fā)商多元化轉型成趨勢。

　　2015年銷售額增幅最大的恒大地產，雖同比增長53.1％，但由于急速擴張求規(guī)模，凈利潤被嚴重侵蝕。其凈利潤率僅有7.9％，下滑17％；另一家千億級房企碧桂園，雖合同銷售金額和銷售面積分別同比增長7.1％、10.7％，但其凈利潤率僅8.58％，同比下降3.97％。

　　據中原地產統(tǒng)計，已公布年報的地產上市公司在2015年總營收達到5101.2億元，同比漲幅高達24.77％；但從凈利潤率來看，上市房企的平均凈利潤率僅為9.4％，比上年同期的10.5％有明顯下調。

　　萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團”的規(guī)模優(yōu)勢。

　　行業(yè)老大萬科年報顯示，2015年銷售金額突破2600億元，凈利潤同比增15％。

　　值得注意的是，銷售規(guī)模在300億元至900億元之間的“第二梯隊”，更加注重“有質量的增長”。業(yè)績表現“亮眼”的世茂、龍湖等均放棄規(guī)模競賽、以財務穩(wěn)健為要。

　　以世茂房地產為例，年報數據顯示，世茂全年合約銷售額超670億元，毛利率為28.5％，居行業(yè)前列。世茂房地產董事局主席許榮茂表示，2016年世茂將保持穩(wěn)健經營，加快調結構、去庫存和產品力升級，繼續(xù)補充優(yōu)質土地儲備，保持穩(wěn)健的財務結構。

　　另一家業(yè)績出色的房企——旭輝控股發(fā)布的2015年度業(yè)績報告顯示，該公司2015年完成合同銷售金額302億元，同比增長43％；毛利率及核心凈利潤率分別為24.1％及12.1％。旭輝集團總裁林峰稱，2015年業(yè)績的快速增長得益于旭輝堅持“聚焦一二線城市”的核心戰(zhàn)略。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉型，尋找新的盈利空間大的項目和產業(yè)。

　　年報顯示，世茂加強了對投資性物業(yè)的運營管理，逐漸提升其在集團運營利潤中的貢獻。如世茂在社區(qū)服務領域進行創(chuàng)新，打造體驗式電商平臺。此外，世茂還涉足教育領域，打造世茂“光合教育社區(qū)”，通過引入國內外知名教育機構等社會教育資源。

　　金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬達、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達的金融業(yè)務規(guī)模2015年超預期大幅增長；恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達10％。