星頤公館項(xiàng)目主體已基本建成(紀(jì)在學(xué)/攝)
中安在線訊 據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 今年以來(lái)，省城合肥樓市十分火熱。與此同時(shí)，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作也成為全國(guó)各地政府重點(diǎn)工作之一。近日，蕪湖一家樓盤卻傳出開發(fā)商通知業(yè)主集體解約退房一事，這到底是怎么回事？記者昨日趕赴蕪湖調(diào)查此事。
[反映]售樓部打來(lái)電話稱房子不賣了
李先生去年10月在蕪湖市弋江區(qū)奧體中心附近的星頤公館購(gòu)買了一套40多平方米的小公寓，總價(jià)20多萬(wàn)，李先生全款付清了房款，就等著今年6月份拿房了。但是最近他卻接到開發(fā)商的電話，稱房子不賣了。
這到底是怎么回事？電話中售樓部工作人員雖然沒(méi)說(shuō)是什么原因房子不賣了，但是承諾會(huì)按照購(gòu)房合同中約定的條款退還購(gòu)房款以及違約金。但是李先生還是無(wú)法接受，他還是想要房子。
據(jù)了解，星頤公館項(xiàng)目地址位于蕪湖市九華南路奧體南門正對(duì)面，投資商為上海星頤資本，開發(fā)商為蕪湖星焱置業(yè)有限公司。據(jù)資料顯示，上海星頤資本屬于上海復(fù)星地產(chǎn)控股成員公司，是專業(yè)的城市商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商。
[探訪]工地已停工售樓部只有兩員工
4月7日下午，記者來(lái)到星頤公館。整個(gè)項(xiàng)目屬于商業(yè)綜合體，包括商城、公寓和寫字樓等多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)蕪湖當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站顯示，該樓盤開盤過(guò)兩次，分別于2013年12月29日開盤推出商業(yè)房源159套、辦公房源342套；2014年6月開盤推出了商業(yè)房源48套，558套LOFT公寓。
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，商城、公寓樓和寫字樓主體部分都已經(jīng)竣工，但地面道路等基礎(chǔ)設(shè)施還沒(méi)有建成，主體建筑的外立面和內(nèi)部也都沒(méi)有裝修，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有看到工人施工。一位工地看管工人表示，工程已經(jīng)停工了，什么時(shí)候復(fù)工還沒(méi)接到通知。
位于項(xiàng)目南側(cè)的售樓部仍然正常開放，門口還放著兩個(gè)營(yíng)銷項(xiàng)目的宣傳海報(bào)，但是當(dāng)記者走進(jìn)售樓部時(shí)，只有兩名工作人員和一名迎賓，現(xiàn)場(chǎng)十分冷清。
[回應(yīng)]退房因業(yè)務(wù)調(diào)整波及200多業(yè)主
售樓部一位工作人員告訴記者，從今年初開始，該樓盤就停止對(duì)外銷售了，而已經(jīng)銷售的商品房將在本月底之前與業(yè)主協(xié)商退房，涉及到的業(yè)主有200多戶。
就在記者采訪時(shí)，另外一名工作人員正在與一位業(yè)主協(xié)商關(guān)于退房的事宜，每位同意退房的業(yè)主將按照購(gòu)房合同上的條款進(jìn)行退還購(gòu)房款以及違約金，記者看到工作人員手上拿著一本終止合同簽到表，上面已經(jīng)有不少業(yè)主的簽名。據(jù)工作人員介紹，將通過(guò)電話分批通知200多位業(yè)主前來(lái)辦理退房手續(xù)，退房工作將在本月內(nèi)完成。
為何要退房？如果業(yè)主不愿意退房怎么辦？該工作人員表示，這是公司業(yè)務(wù)調(diào)整所致，具體原因只有公司領(lǐng)導(dǎo)清楚。目前，大多數(shù)業(yè)主基本上都同意退房，至于個(gè)別不愿意退房的業(yè)主，公司并不強(qiáng)制退房，以協(xié)商為主。
[律師說(shuō)法]業(yè)主可起訴要求繼續(xù)履約
如果開發(fā)商毀約購(gòu)房業(yè)主如何維權(quán)？記者就此咨詢了安徽華人律師事務(wù)所律師韋文津，他同時(shí)還擔(dān)任安徽省律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)主任委員。
韋文津表示，在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，像開發(fā)商大面積毀約這種情況比較少見。雖然在購(gòu)房合同中雙方規(guī)定了權(quán)利和義務(wù)，但如果業(yè)主不愿意解除合同，可以通過(guò)訴訟的方式向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，目前已經(jīng)有過(guò)類似的判決支持業(yè)主的訴求。
韋文津介紹，在房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)比較大的情況下，部分開發(fā)商為了追求利益最大化，不惜自己的聲譽(yù)選擇惡意毀約，這種飲鴆止渴的方式不僅得不到法律的支持，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。