法制晚報訊（記者 周超） 位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村的本市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社，通過吸引社會投資對閑置農(nóng)宅進行改造，打造休閑養(yǎng)老社區(qū)。近日，《法制晚報》記者在探訪該村時獲悉，今年該養(yǎng)老農(nóng)宅合作社將進一步擴大運行規(guī)模。這種模式運行成功后，將有望向全市郊區(qū)推廣。

　　首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社 贏得村民信任

　　田仙峪村位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部，與著名的慕田峪長城相距僅3公里，全村284戶668口人。以前，村里有很多宅子都長時間大門緊鎖、空置了下來。

　　據(jù)村支書孫建坤介紹，農(nóng)宅閑置的原因主要包括村民外出務(wù)工、村民個人購置其他房產(chǎn)等，“由于農(nóng)宅不能上市交易，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；想出租，卻難以找到合適的租客。所以，村里的閑宅大多沒有利用起來?！?/p>

　　為了幫村民解決這一難題，區(qū)鎮(zhèn)政府想到了與社會資本的合作。2014年8月，北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村成立，它利用閑置農(nóng)宅的原有資源，實行保護性開發(fā)，形成了“農(nóng)民出房、合作社入股、公司經(jīng)營、政府服務(wù)”的新模式。

　　該村合作社成立后，專門成立了一個評估小組，到各家實地考察，制定出一套高于市場價格的出租方案，讓老百姓對這個剛成立不久的養(yǎng)老農(nóng)宅合作社有了更多的信任。然后該合作社引入國奧集團對流轉(zhuǎn)的閑置農(nóng)宅進行了內(nèi)部的重新設(shè)計改造。

　　“以前房子老舊，不是租客看不上就是給的價錢太低。” 如今，村民彭素華家老舊的院子有了個新名字——國奧鄉(xiāng)居26號院。這里僅裝修成五星級標準的酒店，已經(jīng)掙了50多萬元。

　　閑置農(nóng)宅建養(yǎng)老社區(qū) 擬在全市郊區(qū)推廣

　　記者了解到，在民宅改造過程中，以“休閑、養(yǎng)老”兩大基調(diào)為主題，在注重保護傳統(tǒng)村落風貌的同時，充分融入鄉(xiāng)愁元素，外表“土味”十足，室內(nèi)雅致不俗。木窗格、原瓦礫、室內(nèi)吊頂?shù)摹霸b”木梁，推門就是菜畦，木門內(nèi)還增加了一道鋁合金的門窗，既考慮到了入住人的舒適度需求，又保留了原始風貌。

　　不同的院子還被打造成不同的主題：老音樂家、茶文化、書法筆會、國安足球…… 國奧鄉(xiāng)居休閑養(yǎng)老項目辦公室主任紀剛介紹，目前，小院提供了三種方式入住，分別是體驗式入住、每年6個月左右的短租和20年期的長租。如今，30個院子已經(jīng)以長租的形式租出了7戶。

　　“以院落為單位整體出租，非常適合全家?guī)е先硕燃傩蓍e。城里有條件的已退休能自理的老人，也非常適合在此入住?！奔o剛透露，今年他們還計劃再收28套這樣的院子加以改造，進一步擴大運行規(guī)模。而懷柔區(qū)這種利用閑置農(nóng)宅建養(yǎng)老社區(qū)的方式作為本市首個試點，運行成功后有望向全市郊區(qū)推廣。

　　養(yǎng)老社區(qū)生活方便 農(nóng)民增收且?guī)泳蜆I(yè)

　　記者了解到，休閑養(yǎng)老社區(qū)除了按照老年人的需求把每戶建設(shè)的各具特色外，在配套設(shè)施上也下了不少工夫。社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)，設(shè)有公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施。并且新建了衛(wèi)生服務(wù)站，配備了專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)務(wù)人員，方便在此租住的老年人就近買藥看病。

　　吸引社會投資對閑置農(nóng)宅進行改造后，社員不僅取得了房屋租金收入，還可獲得一定的收益分紅。另外，養(yǎng)老農(nóng)宅還帶動了當?shù)鼐蜆I(yè)，讓村民不出村就實現(xiàn)了就業(yè)。目前，田仙峪村共有19人在這個休閑養(yǎng)老社區(qū)從事家政、餐飲以及日常維修等工作。

　　文/記者 周超