如今，學區(qū)房一直是熱點話題，也成為房地產(chǎn)推銷的熱詞，相關(guān)二手房交易價格也是一路水漲船高，隨著二胎政策出臺，學區(qū)房熱點再次被推到風口浪尖。擁有一套房區(qū)房是很多家庭的夢想，然而買賣學區(qū)房存在的或有風險卻也是交易方急需關(guān)注并防范的。身為一名小學生媽媽，我一直在關(guān)注，可作為一名律師，關(guān)于學區(qū)房，我看到的、我想到的，可能和你不一樣。今天，我們就來聊聊令人操心的學區(qū)房。

　　糟心事

　　學區(qū)有變，買家傷心賣家擔心

　　熱點關(guān)注

　　能否退房？取決于合同如何簽訂

　　王先生想退房，能否得到法律支持？這是一個交易各方都關(guān)心的問題。

　　從法律上解讀，學區(qū)房買家的要求能否得到支持？我認為，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區(qū)房，且在其子女入學前學區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

　　我這么說，是有法律依據(jù)的。我國《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

　　友情提醒

　　房屋買賣合同約定越詳細越好

　　諸如此類購房風險還有很多，如學位被占、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學政策，并在買賣合同中約定詳細。當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責任。

　　另外，針對開發(fā)商對商品房的學區(qū)房宣傳，國家工商總局已進行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹慎對待。記者　陳菲