大小馬站征框架樓梯樓 最高每平方米補償3萬多

　　大小馬站是古書院聚集的地段，圖為廬江書院(又名何家祠道)。

　　大小馬站書院群征收框架樓梯樓每平方米最高補償3萬多元。昨日，記者從廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局獲悉，大小馬站書院群保護項目一期工程第一、二階段房屋征收正式啟動，涉及約200套房屋。流水井被拆遷戶陳女士說，拆遷房框架樓梯樓每平方米補償最高超3萬元，比周邊二手房均價25000元高兩成。

　　據(jù)介紹，大小馬站書院群是廣州歷史城區(qū)內(nèi)唯一尚存成群聚集的古書院地段，作為文化公共項目，一直以來備受社會各界關(guān)注。

　　文/廣州日報記者曾衛(wèi)康 通訊員馮曉 圖/廣州日報記者王燕

　　昨日，越秀區(qū)發(fā)布了征收國有土地上房屋的決定，正式啟動大小馬站書院群保護項目第一期第一、二階段房屋征收工作。

　　大小馬站書院群保護項目第一期第一、二階段用地范圍約0.3萬平方米，涉及流水井31號、34-38號，南朝街2-4號，小馬站15-19號，茂陵新街1-11號等房屋，約200戶，涉及現(xiàn)狀建筑約1萬平方米。

　　廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局負責人表示，涉及拆遷地塊大約有200套房屋，90多套是私人和單位房產(chǎn)，100多套為公房，項目范圍內(nèi)被征收人可以選擇貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

　　貨幣補償：有搬遷時限獎勵

　　貨幣補償主要包括住宅房屋補償、征收獎勵、搬遷時限獎勵三大部分，以及臨時安置補助費、房屋裝修補貼、購房中介費補貼。被征收人選擇貨幣補償?shù)模诘谝浑A段簽訂協(xié)議的將給予3000元/平方米的搬遷時限獎勵，而在第二階段簽訂協(xié)議的，只有1500元/平方米的搬遷時限獎勵。被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。被征收人選擇貨幣補償?shù)模€可以按每月50 元/平方米標準，一次性獲得3個月臨時安置補助費。

　　經(jīng)估算，現(xiàn)補償方案標準住宅框架結(jié)構(gòu)最高補償標準約30020元/平方米；住宅混合結(jié)構(gòu)最高補償標準約28470元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)最高補償標準約26920元/平方米。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：面積大了還能增購

　　根據(jù)拆遷方案，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)建筑面積有增幅。若住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇在珠光路北側(cè)復建房項目進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.05的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。若選擇在解放中路東側(cè)安置房項目進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

　　同時，可以選擇增購面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積20 平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10 平方米（含10平方米）部分，由被征收人按25000 元/平方米購買；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10 平方米至20 平方米（含20 平方米）部分，由被征收人按征收人發(fā)出房屋入住通知書之日的安置房屋市場評估價購買。被征收人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從被征收人入住通知書發(fā)出之日起，還能獲得3個月的臨時安置補助費。

　　據(jù)悉，珠光路北側(cè)復建房項目目前已封頂，已進入驗收階段，預計2016年底投入使用。解放中路東側(cè)安置房項目建設區(qū)域現(xiàn)狀為綠化公園，正實施圖紙方案設計，預計2019年底建成竣工。

　　串聯(lián)古書院群、藥洲遺址和南方劇院

　　北京路文化核心區(qū)管委會此前發(fā)布了大小馬站書院街項目發(fā)展策略，大小馬站書院街項目通過文化資源整合來解決文化景觀吸引力不足的問題。通過區(qū)域內(nèi)的古樹、古井、歷史街巷等歷史文化要素將區(qū)域內(nèi)的古書院群、藥洲遺址、南方劇院等文化資源進行串聯(lián)，通過文物徑、文化景觀地圖等方式將古書院群與周邊的南越國水閘遺址、大佛寺等文化旅游資源進行整合，然后通過整體品牌包裝與文化旅游推廣，使之成為一個完整的、體量足夠的廣府文化旅游景區(qū)。

　　項目通過歷史建筑的活化利用來增強區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能。一是在不影響歷史建筑物安全的前提下，利用修復后的古書院發(fā)展與歷史建筑文化內(nèi)涵相適應的文化產(chǎn)業(yè)；二是對流水井、南朝街兩個歷史街區(qū)進行整治改造，在不改變歷史街巷肌理的情況下通過“住改商”措施，增加一些商業(yè)發(fā)展用地，重點發(fā)展旅游服務業(yè)、旅游商品銷售和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

　　項目將通過入口廣場建設來提升與周邊商業(yè)區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。在教育路上的南朝街和藥洲遺址入口、北京路上的書院街入口、中山五路上的小馬路入口，根據(jù)街區(qū)地形建立四個適宜尺度的入口廣場。

　　騰空曾氏書院、冠英書院和廉溪書院

　　本次一期工程第一、二階段范圍內(nèi)，現(xiàn)存市級文物保護單位葉劍英商議討逆舊址——曾氏書院，2處書院建筑——冠英書院、廉溪書院。本次征收工作將騰空文物建筑和歷史建筑，以便下一步保護修繕工作的開展。

　　項目現(xiàn)正開展房屋征收工作，同時項目建設方案正同步編制。建設方案將依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)劃要求，充分發(fā)揮項目歷史環(huán)境底蘊濃厚、文化味道濃郁的優(yōu)勢特點，多措并舉傳承和弘揚廣府文化，提升項目整體環(huán)境，務求使區(qū)內(nèi)歷史文化資源得到有效保護和利用。

　　心聲

　　較周邊二手樓

　　補償價高兩成

　　“我對拆遷補償價格很滿意”， 看到拆遷補償方案，在流水井六樓住了30多年的陳女士表示，“我了解到周邊二手樓梯樓價格在每平方米25000元左右，這次拆遷現(xiàn)補償方案標準住宅框架結(jié)構(gòu)最高補償標準約30020元/平方米。如果按此標準，拆遷補償價格要比周邊二手樓價高兩成?！?/p>

　　不過，陳女士一家三口選擇的是調(diào)換房產(chǎn)，他們選擇珠光路回遷房，“我現(xiàn)在住的是40多平方米的兩房一廳。珠光路回遷房50多平方米，還是一房一廳，如果選兩房一廳，就有60多平方米。如果選擇買20平方米，10平方米以內(nèi)25000元/平方米，10平方米以上到20平方米就要4萬/平方米。買20平方米，要多花65萬元?！?/p>

　　而住在七樓的80多歲的陳婆婆也對拆遷方案比較滿意，“我每天上下七樓很不方便，這次能換電梯安置房，當然開心?！?/p>