-丁艷芳
這年頭，誰(shuí)都可以發(fā)表一些故作高深的觀點(diǎn)，所以也不那么稀奇了，大家就變得比較相信數(shù)據(jù)，流行用數(shù)據(jù)說(shuō)話?？墒巧晕⒂悬c(diǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)常識(shí)的都知道，只要統(tǒng)計(jì)的樣本范圍、統(tǒng)計(jì)的口徑有點(diǎn)問(wèn)題，出來(lái)的結(jié)果就會(huì)走樣得厲害。要是真的看著數(shù)據(jù)去買(mǎi)房，那可就變成現(xiàn)代版的刻舟求劍了。這就好比CPI，我寧可相信自己在菜場(chǎng)、超市真實(shí)感受到的物價(jià)變動(dòng)。
各種看似宏觀的地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，說(shuō)到底還是從微觀來(lái)的，以每一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格變動(dòng)為基礎(chǔ)，但房子可不是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，怎么做規(guī)范統(tǒng)計(jì)口徑。上個(gè)月內(nèi)環(huán)新盤(pán)放量，這個(gè)月外環(huán)集中預(yù)售，兩個(gè)月的成交均價(jià)能放在一起做比較嗎？就算同一樓盤(pán)，也會(huì)失真。以我去年8月實(shí)地去看的一個(gè)樓盤(pán)舉例，同一幢樓的同一戶型，26樓賣(mài)148.9萬(wàn)，2樓只賣(mài)125.18萬(wàn)，這里的價(jià)差就19%了，更不用說(shuō)位置、景觀、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，這個(gè)樓盤(pán)悄悄放出了20套以前一直捂著沒(méi)賣(mài)、景觀和房型都很好的房子，房產(chǎn)交易中心登記的成交均價(jià)每平米1.9萬(wàn)左右，比之前高了逾10%，馬上就有消息說(shuō)這個(gè)區(qū)域暴漲啦。今年初又突然說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始打九折、泡沫要破了，原來(lái)是新推了幾幢樓預(yù)售，均價(jià)1.7萬(wàn)左右，實(shí)際上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的數(shù)據(jù)就是這樣被統(tǒng)計(jì)出來(lái)了。
說(shuō)到樓市，跟股市是有點(diǎn)不一樣的地方。股市要的是人氣，換手率都沒(méi)有的股票起不了大的風(fēng)浪；但我對(duì)樓市的感覺(jué)有些不同，人氣太高、徹夜排隊(duì)、搖號(hào)抽簽的，我一概不看。這種場(chǎng)合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被現(xiàn)場(chǎng)的狂熱氣氛影響沖昏頭腦，所以我傾向于“反季節(jié)”操作。