京華時(shí)報(bào)漫畫謝瑤

　　受貨幣信貸政策疊加效應(yīng)的推動(dòng)作用，北京新房和二手房市場(chǎng)11月份的市場(chǎng)表現(xiàn)均較為搶眼，其網(wǎng)簽量均創(chuàng)下了今年來(lái)的最高紀(jì)錄。其中，新房網(wǎng)簽量達(dá)到了12279套，突破了今年來(lái)的單月紀(jì)錄;二手房達(dá)到了11180套，為今年來(lái)首次突破萬(wàn)套。

　　■新房表現(xiàn)

　　成交突破今年來(lái)單月紀(jì)錄

　　“接連利好的作用正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場(chǎng)重拾信心，再加上開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　受政策利好的影響，11月份的新房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為12279套，突破今年來(lái)單月紀(jì)錄，剔除保障房后的商品房合計(jì)套數(shù)為8769套，也超過(guò)10月全月數(shù)據(jù)，其中雖然受到自住房影響，但11月整體市場(chǎng)成交量相比10月有所上漲。

　　不止是北京，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的全國(guó)54城的數(shù)據(jù)顯示，54城市住宅合計(jì)簽約環(huán)比上漲8.9%。一二線城市環(huán)比上漲幅度均達(dá)到了13.2%，創(chuàng)造了今年來(lái)最高成交月度紀(jì)錄。

　　對(duì)此，張大偉表示，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　■二手房表現(xiàn)二手房網(wǎng)簽突破萬(wàn)套

　　據(jù)我愛(ài)我家和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京市二手住宅共成交11180套，為今年來(lái)首次突破萬(wàn)套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數(shù)值為本年度以來(lái)的最高點(diǎn)，同時(shí)也是今年以來(lái)二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬(wàn)套，而2013年，突破萬(wàn)套的月份高達(dá)9個(gè)。

　　在成交價(jià)格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)

　　計(jì)，11月北京市二手住宅成交均價(jià)為28339元/平方米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均價(jià)年內(nèi)（1-11月）累計(jì)降幅為3.6%。

　　記者在日前的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，看房的人不在少數(shù)，海淀林翠路附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在買賣雙方都比較積極，9月份新政之前，二手房的庫(kù)存量比較大，大家討價(jià)還價(jià)還有空間，現(xiàn)

　　在賣方有的已經(jīng)開始要求上調(diào)價(jià)格了，議價(jià)空間非常小。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過(guò)了9月末、10月份以來(lái)9·30新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對(duì)稱降息等利好的疊加影響之后，市場(chǎng)的向好沖動(dòng)在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點(diǎn)符合了利好出臺(tái)后各界的普遍預(yù)期。

　　■買房人故事

　　猶豫不決和果斷出手者皆有

　　偉嘉安捷投資擔(dān)保公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市場(chǎng)的買方中，猶豫不決的和果斷出手的現(xiàn)象都有。其舉例稱，市民韓先生看上了四惠的三居室，現(xiàn)在價(jià)格是一天一變，八年前他跟愛(ài)人在酒仙橋買了套一居室，孩子出生以后，他想換套大房子，央行9·30新政出臺(tái)后，他國(guó)慶節(jié)期間都在看房子，最近他看上了一套四惠的三居室，業(yè)主報(bào)價(jià)從原先的465萬(wàn)降到了430萬(wàn)，最近聽說(shuō)了央行降息的政策，韓先生決定不再觀望，果斷出手買房。他直言：“現(xiàn)在政策好，房?jī)r(jià)低，此時(shí)不買，更待何時(shí)？”

　　不過(guò)，準(zhǔn)備首次置業(yè)的邱小姐要謹(jǐn)慎很多，她結(jié)婚后一直跟老公租住在西二環(huán)一套兩居室里，最近她換了新工作，房子也正好到了期，所以她和老公商量買套新房，最近夫妻倆通過(guò)中介門店發(fā)現(xiàn)不少二手房的掛牌價(jià)格略有上調(diào)，而前幾天央行又降息了，對(duì)于該不該出手買套房子她現(xiàn)在拿不定主意，“打算再觀望一段時(shí)間，說(shuō)不定到明年春節(jié)時(shí)候房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！?/p>

　　事實(shí)上，央行9·30新政出臺(tái)以及最近降息雙重利好政策出臺(tái)后，北京地區(qū)的看房量一路上升，有不少原先處在觀望中的購(gòu)房人都開始出手入市，然而也有一些購(gòu)房人仍處在觀望中。偉嘉安捷相關(guān)人士指出，這部分人群以“剛需”人群居多，因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)，所以手頭經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕，所以一方面是新政后期盼業(yè)主報(bào)價(jià)再次下跌，另一方面是等待銀行降息后的利率折扣是否有優(yōu)惠。從以往房?jī)r(jià)走勢(shì)規(guī)律來(lái)看，2008年央行四度降息后，2009年的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。而2014年年底的央行降息，也將促使房?jī)r(jià)下跌的情況筑底，因此對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在接下來(lái)兩個(gè)季度內(nèi)房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)的狀態(tài)下，很可能成為一個(gè)較好的置業(yè)窗口期。（記者 桂瑰）