在定價(jià)“隨行就市”之后，昨日自住房的最高單價(jià)再次被刷新。市國(guó)土局官網(wǎng)信息顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665地塊上市，其中配建的自住房每平方米定價(jià)為2.9萬(wàn)元，超出了來(lái)廣營(yíng)和石景山地塊，成為本市目前價(jià)格最高的自住房。
公開(kāi)信息顯示，這一宗地塊為二類(lèi)居住及基礎(chǔ)教育用地，配建限價(jià)商品房。地塊總建筑規(guī)模達(dá)到了41.87萬(wàn)平方米，其中包括16.33萬(wàn)平方米限價(jià)商品房，單價(jià)每平方米1.7萬(wàn)元；以及12.26萬(wàn)平方米自住型商品房，銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元。
在自住房剛推出時(shí)，本市曾經(jīng)連續(xù)出讓了多宗地塊，限定的每平方米單價(jià)都為2.2萬(wàn)元。隨后，保障房定價(jià)就開(kāi)始“隨行就市”，出現(xiàn)了每平方米2.8萬(wàn)元的來(lái)廣營(yíng)自住房，以及每平方米2.75萬(wàn)元的石景山自住房項(xiàng)目。豐臺(tái)區(qū)這一地塊若成交，則意味著自住房單價(jià)再次被刷新，每平方米已經(jīng)接近3萬(wàn)元。
按照本市規(guī)定，自住型商品住房的套型建筑面積應(yīng)該以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。這也就是說(shuō)，若以90平方米計(jì)算，這個(gè)小區(qū)能夠提供1300多套自住房，且單套總價(jià)在260萬(wàn)元左右。
而在自住房定價(jià)規(guī)則中，一個(gè)自住房小區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。豐臺(tái)這一宗土地的自住房定價(jià)，又是以什么為依據(jù)的呢？
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，豐臺(tái)西南四環(huán)、五環(huán)周邊在中關(guān)村豐臺(tái)園的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)下，該區(qū)域中的高端住宅成交狀況較為平穩(wěn)。商品房供給出現(xiàn)了長(zhǎng)期空窗，導(dǎo)致周邊地價(jià)也屢創(chuàng)新高，西局、夏家胡同等多宗成交地塊的樓面價(jià)格折合在50000元/平方米上下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，本市只有6宗規(guī)劃建面超過(guò)40萬(wàn)平方米的地塊出讓?zhuān)揖罅颗浣ūＵ闲宰》炕蜃宰⌒蜕唐贩?。此次出讓的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊目前起始價(jià)格已達(dá)70.7億元。記者 耿諾
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