(經(jīng)濟(jì)觀察)9天中國(guó)18城密集“穩(wěn)樓市” 房地產(chǎn)何時(shí)回暖？
中新社北京5月9日電 (記者 龐無(wú)忌)5月以來(lái)，中國(guó)多地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)，10余城市罕見地在“五一”假期期間“不間斷”出臺(tái)購(gòu)房相關(guān)新政。房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)結(jié)束探底？
資料圖：高樓。中新社記者 陳超 攝多家媒體報(bào)道稱，蘇州自5月9日起取消二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的，出售現(xiàn)有住房時(shí)亦不受轉(zhuǎn)讓年限制約。同時(shí)，當(dāng)?shù)貙⒎潜臼袘艏用窦彝ベ?gòu)房條件調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。
同日，揚(yáng)州也對(duì)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月前9天，已有18個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)20條相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。其中，無(wú)錫、連云港、岳陽(yáng)、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在“五一”假期期間發(fā)布。
另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份，樓市紓困政策加力，39省市出臺(tái)45次相關(guān)放松政策。其中，蘇州、南京、無(wú)錫等12城放松限購(gòu)；蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸、下調(diào)首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等4城放松限售，天津、蘇州、昆明等19城放松公積金貸款；南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等4城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；無(wú)錫、南通、宜昌等6城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。
企業(yè)端的紓困政策同步出臺(tái)。4月份，南京、常德放松預(yù)售資金監(jiān)管；蘭州、常德土拍規(guī)則放松。5月9日，揚(yáng)州發(fā)布土地出讓新政，延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。
盡管支持性政策頻繁，但從近期的樓市交易數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。從克而瑞監(jiān)測(cè)的“五一”成交備案數(shù)據(jù)來(lái)看，50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交44.75萬(wàn)平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，較2022年4月日均下降75%，市場(chǎng)整體仍延續(xù)下行。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反映類似的趨勢(shì)。2022年“五一”假期期間，13個(gè)典型城市商品住宅銷量為30.8萬(wàn)平方米，同比下降65.9%。其中，武漢、蘇州、溫州等二線城市的成交量同比下降均超50%。
市場(chǎng)交易低迷，反映購(gòu)房者信心不足。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙將之喻為市場(chǎng)的“疫情心態(tài)”，因?yàn)樾鹿谝咔榈牟淮_定性沖擊市場(chǎng)需求，延長(zhǎng)成交周期。但她認(rèn)為，疫情終歸會(huì)好轉(zhuǎn)，待疫情散去之后市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加快。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期，各地在房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的扶持政策力度已經(jīng)較大、頻率較高了，而且紓困中小微企業(yè)的降息降準(zhǔn)等政策對(duì)樓市也有積極效應(yīng)。這些政策本身有一個(gè)發(fā)揮效用的時(shí)滯，疊加起來(lái)的效果會(huì)很大。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，多重積極政策下，“五一”期間樓市整體供應(yīng)迎來(lái)了集中放量，尤其是核心一、二線城市和強(qiáng)三線城市如廣州、武漢、佛山等房企推盤節(jié)奏明顯加快。從整體成交來(lái)看，也有小幅復(fù)蘇跡象，“五一”成交較4月降幅有收窄趨勢(shì)。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，若疫情形勢(shì)在5月至6月能得到有效控制，整體樓市供求仍將穩(wěn)步修復(fù)。一方面5月、6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，企業(yè)推案、營(yíng)銷熱情持續(xù)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平。另一方面，隨著前期利好政策逐步落地，各地成交有望普遍復(fù)蘇，不過(guò)，城市間分化還將持續(xù)加劇，率先復(fù)蘇的仍將是購(gòu)買力相對(duì)充裕的核心一、二線城市。(完)