中新社網(wǎng)7月11日電 題：二季度北京寫字樓凈吸納量為何罕見“轉(zhuǎn)負”？
中新財經(jīng)記者 龐無忌
多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報告稱，二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾，大量商務租賃活動受到影響。由于辦公樓租賃嚴重依賴線下帶看和商務談判，整體市場在二季度活躍度都大幅降低。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海說，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負值。二季度市場無新增供應，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。
高力國際報告認為，疫情僅是左右市場走勢的因素之一，并非決定性因素。
從政策層面來看，疫情防控對于整體市場的影響是暫時性的，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場經(jīng)歷的第三次疫情考驗，前兩次分別為2003年的非典時期和2020年新冠疫情暴發(fā)期。
從前兩次的市場表現(xiàn)來看，受到疫情防控影響的季度，市場需求都出現(xiàn)了大幅放緩的現(xiàn)象，但當疫情防控結(jié)束后，市場需求都會出現(xiàn)報復性反彈。比如：2003年非典時期，在二季度疫情防控結(jié)束后，三季度需求量環(huán)比增長超過3倍。因此，當剛性需求被外界因素短期壓制后，一旦外界壓制因素消失，需求會出現(xiàn)快速反彈。由此可見，企業(yè)辦公需求長期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前所壓抑的市場需求將快速釋放。
從需求層面來看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進入面積整合期，其影響將貫穿全年。
從數(shù)據(jù)層面來看，凈吸納量為負并不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響，即市場存量項目短期集中釋放空置面積所致。
報告指出，一般而言，在市場成交足夠活躍時，這些空出的面積可能會被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需兩側(cè)對已租面積的影響此消彼長，供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。因此，高力國際認為本季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對后市發(fā)展帶來誤讀。
嚴區(qū)海表示，自五月底疫情結(jié)束后，我們已經(jīng)看到市場活躍度在逐步提升，三季度市場全面恢復可期。(完)