本報(bào)記者 杜雨萌
近日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書(shū)記、主任鄭柵潔在《學(xué)習(xí)與研究》雜志發(fā)表署名文章時(shí)指出，2024年，多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)實(shí)施，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。2025年，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總的來(lái)看，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策目標(biāo)明確，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)政策將持續(xù)發(fā)力和落地，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。
事實(shí)上，得益于去年從供給端到需求端一系列政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。
結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)來(lái)看，截至2024年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)達(dá)到92.78，已連續(xù)8個(gè)月回升。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，去年四季度，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積、新建商品房銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，去年12月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有23個(gè)，比11月份增加6個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)下自2023年7月份以來(lái)新高。
今年以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城市更新工作，財(cái)政部明確表態(tài)“支持城市政府收回收購(gòu)存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲(chǔ)備”。地方層面圍繞優(yōu)化住房公積金政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻及置業(yè)成本等方面，陸續(xù)出臺(tái)了50余項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策，從1月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)改善。
CRIC（克而瑞研究中心）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積達(dá)927萬(wàn)平方米，盡管受元旦、春節(jié)假期影響環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，已由負(fù)轉(zhuǎn)正并微增1%，且絕對(duì)量水平顯著超去年2月份春節(jié)月。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)截至1月27日，全國(guó)30城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4%，20城二手商品住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。”在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，展望2025年，預(yù)計(jì)各地會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的財(cái)政、金融等政策，促進(jìn)住房需求進(jìn)一步釋放；并通過(guò)城中村改造、危舊房改造，盤(pán)活存量商品房和土地等措施，進(jìn)一步平衡供求關(guān)系。
陳文靜認(rèn)為，2025年，推動(dòng)已出臺(tái)政策落地落實(shí)是短期樓市政策的重點(diǎn)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，后續(xù)政策面有望繼續(xù)圍繞促需求、優(yōu)供給兩方面展開(kāi)。其中，在促需求方面，預(yù)計(jì)一線城市限制性政策有望持續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購(gòu)政策存有一定預(yù)期，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等也具備空間。另外，加大購(gòu)房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策，也有望在更多城市落地。