3月18日下午，招商蛇口(001979.SZ)2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)在深圳順利召開，會(huì)議同步在公司官網(wǎng)、全景網(wǎng)、路演中等平臺(tái)線上直播，全網(wǎng)實(shí)時(shí)收看超26萬人次。招商蛇口董事長蔣鐵峰、董事總經(jīng)理朱文凱等管理層出席會(huì)議，與投資者、分析師、媒體就公司2024年業(yè)績情況、經(jīng)營成果和未來戰(zhàn)略等內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。
業(yè)績發(fā)布會(huì)上，招商蛇口董事長蔣鐵峰就公司發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了分享。2024年，公司在保持戰(zhàn)略定力的同時(shí)，結(jié)合行業(yè)與市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，實(shí)施“全面聚焦、質(zhì)效并驅(qū)、輕重共贏”策略，通過打造“3個(gè)核心能力”，實(shí)現(xiàn)“存量做優(yōu)”和“增量優(yōu)做”兩大目標(biāo)。公司將圍繞“開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)”三類業(yè)務(wù)，持續(xù)提升三個(gè)核心能力，堅(jiān)定推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造領(lǐng)先的綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商。招商蛇口將堅(jiān)持“四三二一”戰(zhàn)略引領(lǐng)，堅(jiān)定落實(shí)轉(zhuǎn)型發(fā)展，在做穩(wěn)開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，做精資產(chǎn)運(yùn)營，做大物業(yè)服務(wù)，加快將轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)打造成為第二增長曲線，在新形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
值得一提的是，在國家深入推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、著力構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系的背景下，招商蛇口旗下招商積余(001914.SZ)作為物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的平臺(tái)企業(yè)，以“提質(zhì)增效”為主線，通過精細(xì)化運(yùn)營、市場(chǎng)化拓展與數(shù)智化轉(zhuǎn)型三大引擎，2024年實(shí)現(xiàn)營收與利潤雙增長，截止2024年末在管物業(yè)項(xiàng)目2,296個(gè)，管理面積3.65億平方米，發(fā)展前景長期向好。
招商蛇口總經(jīng)理朱文凱詳細(xì)介紹了2024年經(jīng)營情況及2025年經(jīng)營策略。2024年，公司以“精進(jìn)”作為貫穿全年的關(guān)鍵，堅(jiān)持“精耕細(xì)作、穩(wěn)中求進(jìn)”。在提質(zhì)量、增效益上積極進(jìn)取，把重資產(chǎn)業(yè)務(wù)做精，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)做大，防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)由重入輕、由量轉(zhuǎn)質(zhì)的發(fā)展。2025年，公司將在穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤的同時(shí)，持續(xù)精進(jìn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營能力，同時(shí)加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展力度，通過代建、運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)組合出擊，創(chuàng)新合作模式，積極探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造“高質(zhì)量開發(fā)商+高品質(zhì)服務(wù)商”。
招商蛇口財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書余志良介紹年度業(yè)績及財(cái)務(wù)指標(biāo)。2024年，公司總體經(jīng)營營業(yè)收入1789.48億元，同比增長2.25%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤40.39億元，同比下降36.09%。這一變化，主要系受行業(yè)整體下行影響，公司開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，計(jì)提房地產(chǎn)項(xiàng)目減值準(zhǔn)備同比增加所致。受行業(yè)下行影響，目前行業(yè)利潤空間和盈利指標(biāo)的壓力仍在。2024年，招商蛇口主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式變化，采取更為穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，全面打造“堡壘式”的資產(chǎn)負(fù)債表及“棉襖式”的現(xiàn)金流量表，以更加安全的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)穿越行業(yè)周期。公司堅(jiān)持以銷定投、以銷定產(chǎn)，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，增加在手現(xiàn)金儲(chǔ)備。公司全年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額319.64億元，期末貨幣資金余額達(dá)1003.51億元，達(dá)到5年來最高水平。
在問答交流環(huán)節(jié)，公司管理層與媒體、投資者、分析師等參會(huì)嘉賓充分互動(dòng)，就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式、REITs平臺(tái)規(guī)劃等市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注問題進(jìn)行了解答。
據(jù)招商蛇口介紹，秉承“綠色低碳、簡約精細(xì)、注重實(shí)效”的綠色辦會(huì)理念，本次交流會(huì)以“零碳”會(huì)議的形式呈現(xiàn)，向資本市場(chǎng)傳遞了公司可持續(xù)發(fā)展理念和力量。