原標(biāo)題：多地優(yōu)化住房“以舊換新”政策 提升置換成效

7月14日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十二部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確鼓勵“以舊換新”等十項舉措，以進(jìn)一步激發(fā)市場活力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，住房“以舊換新”政策已經(jīng)在多個城市實施。各地還通過為參與居民發(fā)放購房補(bǔ)貼、為收購主體提供貼息補(bǔ)助等方式，提升置換成效。

受訪專家普遍認(rèn)為，住房“以舊換新”有利于打通新房、二手房交易鏈條，對樓市活躍度起到一定帶動效果。當(dāng)前，部分城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來各地有望進(jìn)一步加大推進(jìn)力度。

超百城推出政策

作為激活房地產(chǎn)市場需求的重要政策工具，住房“以舊換新”已在全國超百城落地。

“該項政策旨在打通存量房與增量房市場的流通壁壘，推動新房與二手房市場良性循環(huán)?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從政策效果來看，在杭州、南京等城市，政策實施后二手房短期線上掛牌量出現(xiàn)明顯增長，線下帶看量同步提升，新房成交中置換客群占比也有所提升。

今年以來，各地正不斷升級相關(guān)政策。

在鼓勵“以舊換新”方面，《通知》提出，對本市家庭或個人出售自有住房，并于一年內(nèi)在本市重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

早在2024年4月份，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》提出，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。本次《通知》進(jìn)一步優(yōu)化舉措，加大對住房“以舊換新”的支持力度。

此外，還有城市從收購主體入手，深化政策落實。比如，今年4月份，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，“鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房進(jìn)行以舊換新”“對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助”。

在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，給予收購方更多資金方面的支持，將有望進(jìn)一步擴(kuò)大“以舊換新”對于市場的帶動效果，鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)態(tài)勢。

促進(jìn)市場需求釋放

在一線城市，也有區(qū)域?qū)φ哌M(jìn)行了優(yōu)化。

北京市懷柔區(qū)商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動于7月14日正式啟動?；顒油ㄟ^懷勝智慧城市公司收購二手住房的方式開展?！耙耘f換新”意向群眾后續(xù)在懷柔區(qū)新購商品房時，懷勝智慧城市公司配合意向群眾，將二手住房的收購款轉(zhuǎn)至新購商品房開發(fā)企業(yè)，作為一部分新房購房款，意向群眾補(bǔ)足新購商品房尾款，完成“以舊換新”。

陳文靜認(rèn)為，在住房“以舊換新”推進(jìn)過程中，國企收舊換新模式是帶動效果相對較好的方式，能有效促進(jìn)置換需求釋放。

“熱點(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛性住房消費(fèi)潛力大。在推出高品質(zhì)住房、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，賣舊買新的改善性住房需求還有很大潛力?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

談及未來各地如何推動住房“以舊換新”進(jìn)一步落地見效，張波表示，各地需進(jìn)一步因城施策，強(qiáng)化資金可持續(xù)性、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，同時可探索“以舊換新+REITs”“跨城置換”等新模式。另外，政策面還可以考慮“收購+幫賣+補(bǔ)貼+金融支持”等全鏈條服務(wù)，提升二手房的轉(zhuǎn)化率，并降低換房門檻。