原標(biāo)題：住房租賃新條例如何破解老問(wèn)題

9月15日，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式實(shí)施，這是我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，也是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、法治化進(jìn)程的重要里程碑。

在市場(chǎng)上租房，租客會(huì)遇到房屋安全隱患、被出租人任意中止合同、霸王條款、合同陷阱、虛假房源、押金退還難等問(wèn)題?！稐l例》的實(shí)施，將更好保護(hù)承租人權(quán)益。

租房住也希望住得健康，有良好居住環(huán)境?！稐l例》對(duì)用于出租的住房提出明確要求，規(guī)定用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這些舉措有助于保障承租人住進(jìn)安全、健康的住房。

《條例》中明確的合同備案制度，有助于明確租賃關(guān)系、確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。租賃雙方草草簽訂一份內(nèi)容簡(jiǎn)單或表達(dá)模糊不清的合同，甚至沒(méi)有合同，一旦產(chǎn)生糾紛，租戶容易因?yàn)槿狈贤罁?jù)而吃虧。《條例》規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。讓租賃交易和合同有備可查，有助于避免出現(xiàn)糾紛后扯皮，能夠更好保障租賃雙方的合法權(quán)益。

《條例》有助于解決好“押金難退”這一頑疾。《條例》規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。并規(guī)定住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得代收、代付住房租金、押金。

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

《條例》對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)范，也體現(xiàn)出對(duì)承租人利益的保護(hù)。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果提供虛假房源，克扣押金，侵占、挪用租賃資金等，會(huì)給承租人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失?！稐l例》通過(guò)規(guī)范租賃企業(yè)和住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，減少承租人可能的經(jīng)濟(jì)損失?！稐l例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立住房租賃檔案，如實(shí)記載相關(guān)信息，并健全住房租賃信息查驗(yàn)等內(nèi)部管理制度。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會(huì)公示，并通過(guò)該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或者收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

《條例》讓糾紛解決途徑更明確。租房難免遇到糾紛，該怎么解決，找誰(shuí)解決，常常讓租賃雙方犯難。《條例》明確，在住房租賃活動(dòng)中，因押金返還、住房維修、住房騰退等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

隨著《條例》的實(shí)施和相關(guān)配套政策的完善，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展，租賃雙方的合法權(quán)益也將得到更有效更充分的保障。