中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月19日訊備受關(guān)注的一線城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)昨日出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房?jī)r(jià)同比依然保持正增長(zhǎng)，北廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)收窄。專家認(rèn)為，未來(lái)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)升溫，預(yù)計(jì)年底前進(jìn)一步出臺(tái)放松乃至刺激樓市的政策的預(yù)期更加強(qiáng)烈，未來(lái)降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續(xù)頒布實(shí)施。
近期，房地產(chǎn)利好政策頻頻。不僅再次迎來(lái)“雙降”，貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)新低，購(gòu)房貸款成本進(jìn)一步降低，而且專家普遍認(rèn)為，“全面二胎”政策的提出，利好樓市長(zhǎng)期發(fā)展。
在政策刺激下，一線城市依然保持正增長(zhǎng)。整體看，同比上漲城市已經(jīng)達(dá)到了16個(gè)，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達(dá)到了40.5%，另外上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這也是基于人口吸附效應(yīng)所致，但在限購(gòu)政策作用下，卡住了購(gòu)房需求的增量，也就失去了持續(xù)支撐樓市回暖的基礎(chǔ)。
不過(guò)，從環(huán)比來(lái)看，10月北上廣深四個(gè)一線城市中，除上海新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，相比9月，漲幅增加0.2個(gè)百分點(diǎn)之外，其他三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少了2.8個(gè)百分點(diǎn)，廣州緊隨其后，漲幅環(huán)比減少0.6，北京最低，漲幅收縮了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
交通銀行金融研究中心根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅環(huán)比算數(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個(gè)百分點(diǎn)。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術(shù)平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。
郭毅認(rèn)為，北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的收窄，體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房需求乏力的現(xiàn)狀，由于四個(gè)一線城市仍然執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，因此去年開始眾多寬松調(diào)控政策的出臺(tái)只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫，在消化了5年限購(gòu)中，積累下來(lái)的既具備購(gòu)房資格，支付能力又強(qiáng)的部分客群后，年末一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了后繼無(wú)力的局面。
從北京來(lái)看，10月新建商品房住宅環(huán)比上漲了0.8%，二手房環(huán)比上漲了1.1%。整體看，市場(chǎng)走勢(shì)依然在明顯上漲，漲幅比前幾個(gè)月有所放緩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京出現(xiàn)價(jià)格漲幅下調(diào)的原因很多，主要有長(zhǎng)假假期影響，9-10月的假期、閱兵均影響了簽約數(shù)據(jù)；通州限購(gòu)的影響，通州市場(chǎng)變化劇烈，9-10月相比之前減少接近千套；北京內(nèi)部市場(chǎng)也出現(xiàn)了分化，新建商品房住宅北京90平米以下房源因?yàn)樽宰》考泻灱s等影響，價(jià)格環(huán)比同比均下行，但大戶型部分，特別是高端商品房量?jī)r(jià)上行趨勢(shì)明顯。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)，年末至2016年年初，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有所升溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)也以上行為主，但分化將依然是主要特點(diǎn)。
在未來(lái)房地產(chǎn)政策層面，郭毅預(yù)計(jì)，年底前進(jìn)一步出臺(tái)放松乃至刺激樓市的政策的預(yù)期更加強(qiáng)烈，未來(lái)降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續(xù)頒布實(shí)施。