“北跨”戰(zhàn)略提出十年多來(lái),發(fā)展速度一直較為緩慢,成為濟(jì)南樓市版圖上的一片“洼地”。正是北部樓市的洼地效應(yīng),吸引了眾多房企的開(kāi)發(fā)熱情。隨著綠地凡爾賽公館、榮盛·錦繡瀾灣、中?！とA山瓏城、北大時(shí)代、海爾云世界等眾多品質(zhì)大盤的進(jìn)駐,加之地理位置、長(zhǎng)遠(yuǎn)整體規(guī)劃、價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì),越來(lái)越多的置業(yè)者將目光投向北部區(qū)域。濟(jì)南置業(yè)的格局正在逐漸北移。
“北跨”戰(zhàn)略提出以后,隨著北園高架建成通車、小清河的蓄水通航,北部城市面貌和居住條件大為改善,越來(lái)越多的市民將置業(yè)目光投向北部,發(fā)展略顯滯后的北部樓市溫度也開(kāi)始慢慢升溫。
作為北部樓市先行試水者,位于濟(jì)濼路與濼安路交會(huì)處綠地梵爾賽公館項(xiàng)目今年三度引爆省城樓市,上半年累計(jì)銷售額11億,銷售面積、金額、套數(shù)皆為天橋區(qū)之首,創(chuàng)造逆市飄紅的“綠地神話”。尤其是七月份,綠地凡爾賽二期加推,成功點(diǎn)燃濟(jì)南限購(gòu)取消后的第一把火,人氣領(lǐng)跑天橋諸多樓盤。據(jù)了解,作為綠地·濱河國(guó)際新城700萬(wàn)超級(jí)大盤的一部分,綠地梵爾賽公館項(xiàng)目一期目前已全部交房,二期新品90—136平方米戶型正在熱銷。
同樣,作為全國(guó)20強(qiáng)的榮盛入住濟(jì)南后的第一個(gè)樓盤,位于小清河南岸的榮盛·錦繡瀾灣項(xiàng)目,8月23日首次開(kāi)盤共推出房源500套,當(dāng)天去化400余套,銷售額超4億,被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“開(kāi)盤冠軍”。項(xiàng)目主打城市二環(huán)內(nèi)60—120平米精致舒適小戶型產(chǎn)品,目前銷售均價(jià)8300元/平米左右,更是受到眾多購(gòu)房者的一致好評(píng)。
在濟(jì)南的樓市格局中,北部地產(chǎn)的發(fā)展長(zhǎng)期受制于環(huán)境和教育資源的相對(duì)缺乏,而備受關(guān)注的北部超級(jí)大盤——中海華山瓏城,打造城北生態(tài)宜居地和教育、醫(yī)療、休閑等方面的全方位配套無(wú)疑讓處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者怦然心動(dòng)。據(jù)了解,中海華山瓏城項(xiàng)目伴山攬湖,項(xiàng)目總用地約14.6平方公里,總建筑面積1020萬(wàn)平方米,號(hào)稱北中國(guó)第一大盤。目前,中海華山瓏城推出超低價(jià)格已經(jīng)已震撼全城,產(chǎn)品囊括80—160平米的多層洋房、高層、小高層,以及200—230平米的別墅,累計(jì)推出數(shù)量將超過(guò)5000套,一時(shí)成為業(yè)界熱議的話題。其銷售中心預(yù)計(jì)9月下旬開(kāi)放,預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于10月正式開(kāi)盤。位于小清河區(qū)域、北湖片區(qū)的一顆智慧“明珠”——海爾·云世界項(xiàng)目也即將入市。資料顯示,海爾·云世界總占地227公頃,地上總建筑面積655萬(wàn)平米。項(xiàng)目位于泉城特色風(fēng)貌軸的重要節(jié)點(diǎn)位置,核心區(qū)的功能定位也從彰顯文化特色、構(gòu)造復(fù)合型城市副中心、帶動(dòng)濱河新區(qū)發(fā)展、滿足居民需求。預(yù)計(jì)項(xiàng)目也將于11月左右入市。
8月29日,北湖、華山片區(qū)21塊國(guó)有建設(shè)用地土地熟化人已經(jīng)確定,濟(jì)南“北城之心”的建設(shè)大幕已經(jīng)開(kāi)啟。
與北湖片區(qū)相鄰,與海爾·云世界先后啟動(dòng)的還有備受關(guān)注的北大時(shí)代項(xiàng)目。8月22日,北大時(shí)代項(xiàng)目撩開(kāi)神秘面紗,項(xiàng)目主打二環(huán)內(nèi)新文化城區(qū),借助北京大學(xué)及方正集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源,構(gòu)建“雙中心、一平臺(tái)“的新文化社區(qū)?！表?xiàng)目總規(guī)劃用地2400畝,總建筑面積500萬(wàn)平方米,是集住宅、商業(yè)、商務(wù)、辦公、酒店、公寓等為一體的城市綜合體。據(jù)其工作人與介紹,其首推公寓產(chǎn)品也將于近期正式亮相,低總價(jià)、小戶型的平層和LOFT公寓,也將受到周邊市民的追捧。