中新社北京5月18日電(記者 龐無(wú)忌)4月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在逐月下行持續(xù)近一年之后首度止跌。觀察人士認(rèn)為，受到中國(guó)央行降息、降準(zhǔn)等利好政策影響，多地樓市成交回暖，年內(nèi)中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)“慢?！笔交厣?/p>
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。對(duì)比此前數(shù)月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量不斷減少，而房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。
其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市率先回暖。4月份北京、上海、深圳都在2014年以來(lái)再度出現(xiàn)“日光盤(pán)”，樓市活躍度大幅提升。四個(gè)城市城市4月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，不過(guò)，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
此前房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”的溫州市和杭州市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)企穩(wěn)跡象：4月溫州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%、杭州環(huán)比上漲0.4%。
從平均水平來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，4月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。這是70城房?jī)r(jià)在去年5月之后首次“轉(zhuǎn)正”。
從2014年5月份開(kāi)始，中國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)結(jié)束近兩年的全面上漲，開(kāi)始步入下跌通道，此后4個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)擴(kuò)大，直至去年9月份房?jī)r(jià)跌幅才開(kāi)始震蕩收窄。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，目前樓市價(jià)格的止跌回穩(wěn)，主要是由于中國(guó)樓市進(jìn)入政策相對(duì)寬松時(shí)期。去年下半年以來(lái)，樓市先后經(jīng)歷了限購(gòu)取消、限貸松動(dòng)、公積金松綁、貨幣寬松以及各城市地方性穩(wěn)定樓市政策出臺(tái)的多輪利好。
最近一次降息后，中國(guó)5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均處于歷史低點(diǎn)。此前，中國(guó)商業(yè)貸款購(gòu)房最高利率曾高達(dá)7.83%，住房公積金貸款購(gòu)房最高利率一度高達(dá)5.22%。
從貨幣到行政，從中央到地方，多管齊下的“托市”組合拳之下，中國(guó)樓市成交量增長(zhǎng)、價(jià)格止跌、存量消化的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)。
交通銀行金融研究中心發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè)稱(chēng)，5月份滬深等重點(diǎn)城市成交量會(huì)繼續(xù)回暖，新盤(pán)價(jià)格有上漲的勢(shì)頭，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象也將增多。
世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，年內(nèi)中央五部門(mén)針對(duì)營(yíng)業(yè)稅和二套房貸款出臺(tái)的“330”新政和降息利好將繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升，改善市場(chǎng)預(yù)期，主要一、二線城市量?jī)r(jià)雙回暖趨勢(shì)有望進(jìn)一步延續(xù)；同時(shí)，三、四線城市去庫(kù)存周期或?qū)⑦M(jìn)一步縮短。
胡景暉也認(rèn)為，由于4月份70城價(jià)格數(shù)據(jù)比現(xiàn)階段市場(chǎng)成交要滯后1個(gè)月，這也意味著5月份樓市價(jià)格有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)，中國(guó)樓市在多重利好影響下正逐步走出2013年四季度開(kāi)始的下行區(qū)間。(完)