港媒稱，上?？赡芟Ｍ蔀槿蚪鹑谥行?，但是自2010年以來，作為內(nèi)地租金最昂貴的寫字樓的落戶地，上海已經(jīng)敗給北京，而且很可能未來5年都無望迎來過去的輝煌。

　　據(jù)香港《南華早報》5月18日報道，即將建成的大量寫字樓將迫使上海的許多業(yè)主下調(diào)租金，以便留住租戶。

　　DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管聶安達說：“2010年前，上海A級寫字樓租金大大高于北京同等級別的寫字樓的租金，2008年這一差距達到了最高點，當時上海的A級寫字樓租金每平米為350元（人民幣，下同），比北京的高出64％?！?/p>

　　他說：“現(xiàn)在，上海A級寫字樓的租金每個月每平米平均268元，而北京則為382元，北京的A級寫字樓的租金事實上比上海同等水平的高檔寫字樓的報價高出43％?！?/p>

　　高力國際的另外一份報告發(fā)現(xiàn)了類似的趨勢，并強調(diào)指出，在凈有效租金上，上海在金融危機后失去了最昂貴的寫字樓所在地的頭銜。

　　報道稱，在中央政府4萬億元的經(jīng)濟刺激方案下，內(nèi)地企業(yè)迅速擴大它們在北京的辦公場所，使得2011年北京的寫字樓租金同比增長了42.6％。

　　北京的A級寫字樓的平均租金自此以后高出上海。高力國際中國調(diào)研部董事謝靖宇說：“另一方面，駐上海的跨國公司全球金融危機后停止了擴張?！敝x靖宇說，去年第四季度，上海和北京之間的價差收窄，“但是隨著上海大量供應的到來，這一差距今年將進一步拉大?！彼f：“未來五年，上海A級寫字樓的平均租金不會趕上北京。”

　　據(jù)高力國際說，北京最貴——同時也是整個內(nèi)地最貴的寫字樓是國貿(mào)三期，截至第一季度末，這里的平均月租金為每平米569元。DTZ戴德梁行說，從今年第二季度到2019年，隨著總面積達640萬平米的65座大樓陸續(xù)建成，上海將有大量寫字樓供應。

　　聶安達說：“這將對現(xiàn)在的寫字樓市場產(chǎn)生巨大的稀釋效應，盡管潛在需求預計將繼續(xù)保持強勁。”

　　報道稱，2010年后，北京的A級寫字樓市場上的新供應有限，這種短缺持續(xù)了幾年時間。

　　據(jù)地產(chǎn)顧問說，寫字樓供應未來幾年將有所增加，但規(guī)模低于上海。

　　北京金融街已成為一個異乎尋常的昂貴的寫字樓地段，今年第一季度這里的租金達到每平米559元，比北京整體的A級寫字樓租金水平高出46％。

　　DTZ戴德梁行說，在中國租金最昂貴的50座寫字樓中，43處在北京，只有7處在上海。（編譯/劉曉燕）